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Diese hochwertig ausgestattete, freistehende Stadtvilla wurde im Jahr 2018 als Fertighaus der Firma Town & Country in Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und ist nicht unterkellert. Die Oberböden wurden einheitlich mit einem modernen Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für den Anschluss einer Photovoltaik-Anlage bereits vorhanden, wodurch der KFW 55-Stand nach dem Anschluss erreicht wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Insgesamt wurden die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollladen ausgestattet. Ein Netzwerkanschluss und ein TV-Anschluss sind in allen Zimmern vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 1.273 m² groß und bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Das großzügige Grundstück eignet sich ideal für Hundeliebhaber und hält viele Möglichkeiten bereit, seiner Kreativität freien Lauf zu lassen und seinen grünen Daumen unter Beweis zu stellen. Die Terrassenanlage kann nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Aufgrund des herrlichen Weitblicks lädt die Fläche zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Zusätzlich bietet die vordere Hoffläche eine Außenstellfläche für zwei Autos. Darüber hinaus befindet sich angrenzend zum Haus ein Carport.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Leichlingen, der Blütenstadt, im Stadtteil Witzhelden. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse und überzeugt mit ihrer schönen und ruhigen Wohnlage angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstelle der A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Zentrum von Witzhelden ist in ca. 5 und das Zentrum von Leichlingen in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit den Busanbindungen 252, 258, 278 und 279 bietet eine optimale Anbindung nach Leichlingen und Burscheid und ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Leichlinger Busbahnhof weitere Anbindungen, der für eine ideale Erreichbarkeit mit weiteren Busverbindungen sorgt.
Die naturgebundene Umgebung ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper und der Sengbachtalsperre sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen ebenfalls erholsame Stunden im Freien.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Zustand des Objekts ist als sehr gut zu bezeichnen und eine Übergabe ist nach Rücksprache möglich.
Aufteilung des Hauses:
4 Zimmer inkl. Wohnküche, Diele, Bad, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung.
Über den lichtdurchfluteten und einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Auf dieser Ebene befinden sich neben der großzügigen Garderobe, der Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellfläche und das modische Gäste-WC, welches mit einem Fenster versehen wurde. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Herzstück des Hauses, nämlich der charmante Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Aufgrund der bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten besonders hell und gemütlich. Die hochwertige Einbauküche mit einer integrierten Kochinsel, wurde in einer offenen Bauweise errichtet, wodurch Wohnen und Kochen wunderbar kombiniert werden. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte (Siemens) wurde auf Maß angefertigt und ist im Preis bereits enthalten. Von dem harmonischen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, welche nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Im vollwertigen Obergeschoss (keine Schrägen vorhanden) sind alle Räumlichkeiten über die helle Galerie betretbar. Hier befindet sich neben drei geräumigen Schlafzimmern, das moderne Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad wurde ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten barrierefreien Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch. Das exklusive Elternschlafzimmer auf dieser Etage verfügt zudem über einen begehbaren Ankleidebereich, der die Frauenherzen höher schlagen lässt.
Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Speicher, der zusätzliche Staufläche bietet und wodurch der Speicher ein idealer Kellerersatz ist.
Aufgrund des jungen Baujahres, der hochwertigen Bebauung, auch in energetischer Sicht, und der liebevollen Handhabung innerhalb der letzten Jahre ist "Koffer packen und einziehen" wortwörtlich anwendbar.
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 09.01.2028 |
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