Diese junge und moderne Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf großzügigen 104 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse. Mit drei Zimmern, zwei Bädern, einer offenen Küche und einem geräumigen West-Balkon überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Große Kunststofffenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Im Wohn-Essbereich und in den Schlafzimmern sorgt ein edler Parkettboden für eine warme, behagliche Note, während die Bäder und die Küche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die beiden Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – gewährleisten eine komfortable und flexible Morgenroutine.
Ein besonderes Highlight ist die geöffnete Decke, die der Wohnung durch ihre hohe Raumhöhe ein unvergleichlich großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Sonne zu genießen und den herrlichen Weitblick über die Dächer von Schlebusch zu bestaunen – ein wahrer Ort der Erholung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus, das ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird, was eine angenehme Nachbarschaft und ein ansprechendes Erscheinungsbild der Gemeinschaft garantiert.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Leverkusen-Schlebusch nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Dachgeschosswohnung befindet sich vor den Toren Kölns, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen – im charmanten Stadtteil Schlebusch. Dieser Stadtteil vereint eine idyllische, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet.
Schlebusch ist bekannt für seinen charmanten Ortskern, der mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Verweilen einlädt. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet Dhünnauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie in Schlebusch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen in Leverkusen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Klinikum Schlebusch: 3 Fahrminuten
- KVB-Linie 4 (in Richtung Köln; 20 Fahrminuten Köln Deutz/Messe): 5 Gehminuten
- Naturschutzgebiet Am Hornpottweg: 5 Gehminuten
- Schlebusch Fußgängerzone (Cafés, Restaurants, etc.): 6 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle Leverkusen-Zentrum: 6 Fahrminuten
- Edeka-Supermarkt: 6 Fahrminuten
- Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 4 Wohneinheiten
- 4 von 4 Eigentümern bewohnen selbst die Einheiten
- Hohe Decken sorgen für einzigartiges Raumgefühl
- 2 Bäder (Wannen- und Duschbad)
- Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
- Parkett- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1996) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1996)
- Satteldach (Bj. 1996) mit neuen Dachflächenfenstern (Bj. 2021/2022)
- Fassadenanstrich im Jahr 2022
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Waschkeller
- Fahrradkeller
| Endenergieverbrauch | 95 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2028 |
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