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*Freiwerdend*
Diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden), befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und bildet mit vier Einheiten eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Von der letzten Unwetterkatastrophe war das Haus nicht betroffen. Dennoch sind erst kürzlich die Treppe am Hauseingangsbereich erneuert sowie Vorkehrungen gegen Hochwasser getroffen worden. Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen finden auch regelmäßig Wartungen und Überprüfungen statt, sodass das Haus in einem äußerst guten Zustand ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Drei Fenster einschl. der Rollladen wurden in den Jahren 2019 und 2023 erneuert.
Die Wohnung ist noch an einen 2-Personenhaushalt vermietet. Jedoch planen die Mieter zum Sommer hin umzuziehen, sodass die Wohnung sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage eignet. Die Hausgeldzahlung erfolgt halbjährig.
Weiterhin gehört neben einem Kellerraum auch ein Außenstellplatz zu der Wohnung.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, in begehrter Wohnlage und in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Leichlingen, der Blütenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für sämtliche Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A542 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Nahbereich. Das Zentrum von Leichlingen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Bushaltestellen werden regelmäßig von den Buslinien 278, 694 und SB25 angefahren und darüber hinaus ist der Leichlinger Busbahnhof in Kürze erreichbar und bietet eine ideale Anbindung mit weiteren Busverbindungen.
Der nahegelegene Stadtpark ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen erholsame Stunden im Freien.
Aufteilung der Wohnung auf zwei Ebenen:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein sonniger Balkon in den Morgenstunden.
Die ca. 67 m² große Maisonettewohnung befindet sich aufgrund der liebevollen Handhabung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen Teppich- und einen zeitlosen Fliesenboden. Aufgrund der Helligkeit und Aufteilung sind die Räumlichkeiten besonders gemütlich und einladend. Auf der ersten Ebene erreichen Sie über die Diele die Küche, das Badezimmer und den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Balkon in Ost-Ausrichtung, auf dem Sie den Abend jederzeit ausklingen lassen können. Der Steinboden wurde erst vor ca. sechs Jahren umfangreich erneuert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Das Tageslichtbad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche. Über eine charmante Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Galerie mit einem geräumigen und offenen Schlafbereich.
Der besondere Schnitt der Wohnung sorgt für eine herrliche Wohnatmosphäre.
| Endenergiebedarf | 145,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 21.08.2034 |
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