Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Stadtteil Leverkusen-Lützenkirchen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Diese Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und bietet nun modernen Wohnkomfort in einem ruhigen Umfeld.
Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, die Verlegung einer neuen Elektroverteilung, den Austausch des Oberbodenbelags sowie die Installation neuer Fenster. Auch der Balkon wurde 2021 saniert und lädt nun zu entspannten Stunden im Freien ein.
Mit ihren gut geschnittenen Räumen und wegen des vorhandenen Aufzugs ist diese Wohnung ideal für Pärchen im jungen oder gehobenen Alter. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus schickem Vinyl, Laminat und Fliesen, die den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild verleihen. Auf dem geräumigen und sanierten Balkon können Sie die sonnigen Tage genießen und zur Ruhe kommen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 8.000,00 € erworben werden, wodurch auch Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel untergebracht ist.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.
Leverkusen-Lützenkirchen bietet eine besonders attraktive Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Umgebung und naturnahe Lage auszeichnet. Diese Wohnung befindet sich in einem freundlichen Teil von Lützenkirchen, wo man die Ruhe und Beschaulichkeit des Wohngebiets genießen kann. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten, da die malerische Wimbachaue und das reizvolle Bergische Land direkt vor der Haustür liegen. Diese Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen anderen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie ohne Mühe die angrenzenden Stadtteile und das Zentrum von Leverkusen erreichen können.
Das Zentrum von Lützenkirchen, wo Sie alle notwendigen Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen können, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort für ein harmonisches und komfortables Leben.
- Wohnung saniert im Jahr 2017
- Laminat-, Vinyl- und Fliesenboden (2017)
- Saniertes Tageslichtbad (2017) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Neue Elektrik (2017)
- Neuwertige Kunststofffenster (2017)
- Sanierter West-Balkon (2021)
- Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz (8.000,00 €)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Fahrradkeller (ebenerdig)
- Kellerraum
| Endenergieverbrauch | 230,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2034 |
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