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Die renovierungsbedürftige Immobilie verfügt über ihren eigenen Hauseingang sowie über drei Etagen, wodurch der charmante Häuserstil entsteht. Angrenzend zu dem Gebäude befinden sich weitere Wohnhäuser, die zu der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Demnach besteht die WEG aus fünf überschaubaren Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1918 errichtet und im Jahr 1990 um einen Balkon und im Jahr 1991 um eine Dachgaube erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung (ca. 2015) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über isolierverglaste Kunststofffenster.
Neben einer separaten Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehört ein Kellerraum aus dem Nachbarhaus zu dem Objekt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Solingen-Gräfrath, einer Stadt, die für ihre idyllische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bekannt ist.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Köln ermöglichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ca. zwei Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen mit den Buslinien 682 und 692 in die Innenstadt von Solingen sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ein breites Angebot bieten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Solingen ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sie erreichen das historische Zentrum der Stadt mit seinen Museen, Theatern und kulturellen Einrichtungen zügig. Die Nähe zur Fachhochschule und mehreren Gymnasien macht die Lage auch für Akademiker und Familien attraktiv.
Das Objekt steht bereits leer und ist demnach ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Neben ca. 53 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss, stehen Ihnen weitere ca. 29 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und ein ca. 9 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Über einen kleinen Flurbereich sind alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene zu erreichen. Neben einer geräumigen Küche befindet sich hier das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken. Angrenzend liegt der Abstellraum, welcher zum einen als Waschraum genutzt wird und zum anderen als Heizungsraum.
1. Obergeschoss:
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem ein kleines Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Schlaf- oder Wohnraum mit angrenzendem Balkon vorhanden sind. Der nachträglich errichtete Balkon lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein.
Dachgeschoss (separates Teileigentum/Grundbuch):
Diese Ebene ist sowohl über eine Treppe vom Obergeschoss als auch vom Nachbarhaus erreichbar. Dadurch kann diese Etage auch separat genutzt werden. Hier befindet sich eine reine Nutzfläche von ca. 29 m², die in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Neben einem geräumigen Hobbyraum, ausgestattet mit einem Parkettboden, steht Ihnen auf dieser Etage ein Fensterbad mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken zur Verfügung.
Dieses Haus ist perfekt für Paare, die ein Zuhause mit Charakter in einer begehrten Wohnlage suchen.
| Endenergiebedarf | 143,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1918 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 22.12.2032 |
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