Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Herkenrath bietet ein ideales Zuhause für große Familien, die das Besondere mögen. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf 3 Ebenen mit sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmern, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss des Hauses dar, welches als separate Einliegerwohnung nutzbar ist. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch Küchenanschlüsse und ein eigenes Tageslichtbadezimmer. Der Zugang ist wahlweise über das Haus oder direkt über die angrenzende Terrasse möglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Homeoffice-Bereich.
Auch die Ausstattung des Hauses ist gut gewählt: Die großen Kunststofffensterelemente aus dem Jahr 1999 sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen somit helle und wohlfühlende Räume. Alle Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise sogar elektrisch bedienbar. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2005 mit einem Tankvolumen von 6.000 Litern sorgt für wohlige Wärme, während die Warmwasseraufbereitung zentral gesteuert wird.
Ein besonderes Wohlfühlambiente bietet der im Jahr 2012 eingebaute Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich, der nicht nur Wärme, sondern auch Gemütlichkeit in die eigenen vier Wände bringt. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, welche sich vermutlich zum Wohn- und Essbereich öffnen lässt, um somit einen zeitgemäßen Kochbereich herzustellen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC und die Garderobe. Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorzufinden. Zwei Terrassen ermöglichen die vielseitige Nutzung des Gartens und laden zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein. Von hier aus genießt man einen unverbauten Blick ins Grüne – die perfekte Kulisse für ein ruhiges und harmonisches Familienleben.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die praktische Doppelgarage, die im Jahr 1976 erweitert wurde und somit genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Erleben Sie die Kombination aus großzügigem Wohnraum, familienfreundlicher Aufteilung und ruhiger Lage – ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Herkenrath – einer Gegend, die sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit auszeichnet. Herkenrath bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die nahgelegenen Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg bieten darüber hinaus vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten, während die Großstadt Köln nur eine kurze Fahrt entfernt ist und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar bleibt.
Für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ist Herkenrath ein idealer Standort. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die grüne Umgebung und laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein. Parks und Wälder wie das Naherholungsgebiet „Königsforst“ oder der nahegelegene „Lerbacher Wald“ bieten beste Voraussetzungen für ein aktives und gesundes Familienleben.
Dank der ruhigen Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr können Kinder unbeschwert spielen, während die Nachbarschaft von einer angenehmen Gemeinschaft geprägt ist. Hier findet man eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der familienfreundlichen Infrastruktur macht dieses Wohngebiet zu einem idealen Ort, um gemeinsam als Familie zu wachsen und sich wohlzufühlen.
- 709 m² großes Grundstück mit unverbautem Blick in ruhiger Lage
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Doppelgarage (1975/1976 erweitert) für Platz für 2 Pkws
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) für 6.000 Liter mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster (Bj. 1999) mit Rollläden in allen Zimmer (inkl. Bad) teilweise elektrischen Rollläden
- Dachzwischendecke isoliert (ca. 90er Jahre)
- Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (90er Jahre modernisiert) im OG
- Gäste-WC im Erdgeschoss (90er Jahre modernisiert)
- Kamin im Wohnzimmer (Bj. 2012)
- 2 Terrassen (vor dem Haus mit West-Ausrichtung - Hinter dem Haus mit Ost-Ausrichtung)
- 2 Zimmer mit Küchenanschlüssen und mit eigenem Bad im Untergeschoss (als Einliegerwohnung nutzbar, da eigener Zugang von der Terrasse)
- Voll unterkellert mit direktem Zugang in den Garten
| Endenergieverbrauch | 193,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 20.12.2034 |
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