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Diese großzügige Wohnung (kein Aufzug vorhanden), befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet, welches in den Jahren 1958, 1960, 1962, 1965 und 1981 jeweils um einen Anbau oder um eine Aufstockung erweitert wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss und bildet nur mit einer weiteren Wohneinheit eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf den Grundrissen sind die Zuordnungen in rot dargestellt. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um eine zusätzliche ausgebaute und geräumige Fläche, die jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Hier lässt sich eine Nutzungsänderung empfehlen, um offizielle Wohnfläche zu schaffen.
Weiterhin kann optional die blau markierte Fläche nach Rücksprache erworben werden. Dabei handelt es sich um ein Erkerzimmer im Erdgeschoss. Die preislichen Modalitäten sind separat zu besprechen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 90er Jahren, welche überwiegend mit manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet sind. Im Dachgeschoss wurde ein Fenster bereits durch ein isolierverglastes Velux-Kunststofffenster ausgetauscht.
Weiterhin gehört neben einem Kellerraum auch ein Außenstellplatz zu der Wohnung.
Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurde in den 80er/90er Jahren das Dach bereits umfangreich erneuert. Weiterhin wurde ca. 2015 die Küche samt Wasserleitungen modernisiert.
Die Wohnung ist bereits leer und kann demnach ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden!
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Langenfeld-Richrath, einem Stadtteil, der für seine idyllische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bekannt ist.
In Richrath selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und das Richrather Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Langenfeld ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.
die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A59, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 400 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit den Buslinien 785 und 790 in die Innenstadt von Hilden, Düsseldorf und Langenfeld. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
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Die Wohnung verfügt über ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf:
2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad zwei Gäste-WC's, ein sonniger Süd-Balkon und Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Erkerzimmer ist bei der Aufzählung nicht enthalten.
Die ca. 140 m² große Wohnung befindet sich aufgrund der liebevollen Handhabung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen hochwertigen Parkett- und einen zeitlosen Fliesenboden, bis auf das Dachgeschoss, welches mit einem Teppichboden ausgestattet wurde.
Aufgrund der Helligkeit und Aufteilung sind die Räumlichkeiten besonders gemütlich und einladend. Im Eingangsbereich befindet sich bereits ein zeitloses Gäste-WC, welches der Wohneinheit zugeordnet ist. Über eine Treppe erreichen Sie sodann die Diele der geräumigen Wohneinheit. Von hier aus betreten Sie das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckwanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch in hochwertiger Ausführung. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Gäste-WC im Stil der 80er Jahre. Darüber hinaus gelangen Sie von der Diele aus in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche mit einem direkten Zugang auf den Sonnenbalkon mit Teilüberdachung, auf dem Sie den Abend ausklingen lassen können. Von dem Essbereich gelangen Sie in einen weiteren Wohnbereich, der aufgrund der Schließmöglichkeiten ideal als Schlafraum genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche einschl. der Elektrogroßgeräte (Neff, Siemens, Miele) ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.
Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über eine zusätzliche Nutzfläche verfügt, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.
Der besondere Schnitt der Wohnung und die großzügige Raumaufteilung sorgen für eine herrliche Wohnatmosphäre.
| Endenergiebedarf | 211 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 21.11.2034 |
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