Diese renovierungsbedürftige, leerstehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 30 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2023 auf insgesamt 361.978,60 €.
Die ca. 62 m² große Zwei-Zimmerwohnung verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten und eine gute Aufteilung.
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beläuft sich das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2025 auf 319,81 €. Davon sind 181,30€ umlagefähig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Rösrather-Zentrum und dem Ortsteil Hoffnungsthal und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Individualverkehr.
Rösrath gehört durch die Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Der Ort bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen im nahen Umfeld vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 300 Meter und der nächste Bahnhof in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zu jeder Zeit in alle Richtungen.
Die Autobahnanschlussstellen A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung.
Alle Zimmer der Wohnung verfügen über isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1981.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Teppichböden in den Wohnräumen und Fliesenböden in der Küche sowie im Badezimmer.
Das Badezimmer ist aktuell mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einer Duschwanne und einem Waschmaschienenstellplatz ausgestattet.
| Endenergieverbrauch | 122,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 14.02.2029 |
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