Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und sechs Pkw-Außenstellplätzen. Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 217 m² und somit insgesamt über ca. 434 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeder Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 153 m². Über die großzügige Diele gelangen Sie in den offenen Küchen-/ Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen zudem den Zugang auf den Balkon mit einer Größe von ca. 15 m². Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und der praktische Hauswirtschaftraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, mit Größen zwischen ca. 13 m² bis ca. 17 m² sowie zwei Duschbäder, die auch zu einem Badezimmer zusammengelegt werden können, zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 64 m², die über einen eigenen unabhängigen Zugang verfügt. Der Wohn-/ Koch- und Essbereich ist mit ca. 35 m² offen und großzügig gestaltet. Die über diesen Bereich zugängliche Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Über den kleinen Flur ist sodann das Schlafzimmer mit separater Ankleide, das Duschbad und der Abstellraum zu erreichen. Aufgrund einer internen Verbindungstür zu der Einheit im Erd- und Obergeschoss besteht somit nicht nur die Möglichkeit der Fremdvermietung, sondern auch der Eigennutzung, falls das Platzangebot der oberen Einheit nicht ausreichen sollte.
Das Objekt befindet sich aktuell im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer. Es besteht die Möglichkeit zur Teilung nach WEG, so dass sich beispielsweise auch zwei Familien im Rahmen einer Baugemeinschaft gemeinsam den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen können.
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.
Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
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