395.000,00 € - 51503 Rösrath - Doppelhaushälfte
Rösrath Zentrumsnähe: Zauberhafte Doppelhaushälfte in gewachsener und ruhiger Wohnlage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die zauberhafte, unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich unweit des Rösrather Zentrums in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und wurde im Jahr 1965 auf einem 290 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Über die Hauseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem auf der rechten Seite das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, zugänglich ist. Gegenüber der Hauseingangstüre betreten Sie sodann den gemütlichen Essbereich, der nicht nur den Zugang auf die Terrasse und in den Garten frei gibt, sondern an welchen sich die Küche und das Wohnzimmer anschließen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei sehr großzügige Schlafzimmer, beide mit einem Zugang auf den seitlichen Balkon, zur Verfügung. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Der Spitzboden könnte bei Bedarf ausgebaut werden und bietet alternativ zum Keller zusätzliche Stellfläche.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche, dem Heizungskeller und Abstellraum, die Garage zur Verfügung. Hier könnte man ggf. darüber nachdenken, aus der Garage einen zusätzlichen Nutzraum in Form eines Arbeitszimmers zu schaffen.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet unweit des Rösrather Zentrums, welches fußläufig erreichbar ist. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Ausstattung
Das Doppelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Dachboden wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1996, welche über Rollladen, teilweise mit elektrischer Steuerung verfügen.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist im Retro-Stil der 60er Jahre gehalten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 mit hellen, zeitlosen Fliesen und Sanitärelementen modernisiert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Ess- und Wohnzimmer um ein hochwertiges Stäbchenparkett. In der Diele und in der Küche wurden neutrale Fliesen verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen Teppichboden.
Der Garten wurde im Jahr 2018 neu gestaltet und die große Terrasse neu angelegt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 173,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2035 |
