189.500,00 € - 51381 Leverkusen / Bergisch Neukirchen - Erdgeschosswohnung
Bezugsfreie Hochparterre-Wohnung mit West-Balkon und Garage in ruhiger Lage von Bergisch-Neukirchen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Jung und Alt. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei großzügige Zimmer, eine einladende Küche, eine Diele sowie zwei praktische Abstellräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Wannenbad sorgt für Wohlfühlmomente, und der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Mit wenig Aufwand lässt sich die Zwei-Zimmer-Wohnung in eine Drei-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum wünschen. Hierzu haben wir Ihnen beide Grundrissvarianten (IST = aktuelle Situation sowie KANN = zusätzliches Schlafzimmer) aufgeführt.
Die Immobilie präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Das Kellergeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, was dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Zudem wurde das Dach des Hauses im Jahr 2022 umfangreich saniert, sodass diese Maßnahme zu einer energieeffizienten Nutzung positiv beisteuert. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschkellerraum sowie ein praktischer Fahrradkellerraum mit direktem Zugang nach draußen stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Eine Garage kann auf Wunsch mit erworben (9.500,00 €) erworben werden. Diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sorgt für bequemes Parken.
Dank der Hochparterre-Lage sind lediglich wenige Stufen zu überwinden, was die Wohnung auch für ältere Menschen attraktiv macht. Zudem ist aufgrund seiner Split-Level-Bauweise, die Wohnung alleinig auf dieser Ebene, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage in Bergisch Neukirchen – mit guter Anbindung und sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung vereint Komfort, Flexibilität und eine hervorragende Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Willkommen in Bergisch Neukirchen – einem der begehrtesten Stadtteile Leverkusens! Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage und vereint die Vorzüge städtischen Wohnens mit dem angenehmen Flair einer gewachsenen, familiären Umgebung.
Bergisch Neukirchen zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die hervorragende Anbindung aus. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft bietet der Stadtteil zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die Naturliebhaber begeistern. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum von Leverkusen mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Autominuten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – das vielfältige Vereinsleben und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf in kürzester Zeit. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine unkomplizierte Anbindung an das Leverkusener Stadtzentrum und die umliegenden Ortsteile.
Hier wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld und genießen dennoch die Nähe zur pulsierenden Rhein-Ruhr-Region – die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität in Bergisch Neukirchen!
Ausstattung
- Anteilige Instandhaltungsrücklage rund 6.000,00 € (31.12.2023)
- Ein drittes Zimmer lässt sich ohne großen Aufwand realisieren (siehe Grundriss / Skizze)
- Hochparterre = wenige Stufen zur Wohnung
- Split-Level-Bauweise = alleinig auf der Ebene im Hochparterre, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist
- West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Dachsanierung 2022
- Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- 2 geräumige Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Kleines, ruhiges 6 Parteienhaus
- Garage (9.500,00 €) nur wenige Meter von der Wohnung entfernt
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (manuell)
- Hausgeld 512,00 € mtl. (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage) = Gemäß Abrechnung 2024 besteht ein Guthaben von ca. 2.200,00 €
- Waschkellerraum
- Fahrradkellerraum mit direktem Zugang nach draußen
- Zugehöriger Kellerraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 164,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 13.08.2028 |
