280.000,00 € - 51375 Leverkusen / Schlebusch - Dachgeschosswohnung
Waldsiedlung-Schlebusch: Freiwerdender und großzügiger Dachgeschosstraum mit Sonnenloggia und Garage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung aus 1977, die sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Einheiten befindet. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei werdend, sodass nach Vereinbarung eine Eigennutzung bzw. Vermietung realisierbar ist.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Top-Lage, am Rande der Waldsiedlung, sondern auch durch ihre umfangreiche Ausstattung und die über die Jahre stattgefundenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfangreich kernsaniert. Die Maßnahmen umfassten u.a. die Modernisierung des Wannenbadezimmers (Bad en Suite) sowie des Duschbadezimmers sowie den Austausch der Oberböden. Im Jahr 2023 erfolgte die Sanierung der geräumigen Süd-Loggia. Erst letztes Jahr wurde die Gas-Zentralheizung modernisiert. Ein angenehmes Wohnklima ist durch die von rund 4 Jahre verbaute Klimaanlage gegeben. Klimatisierte Räume im Wohnzimmer und in der kompakten Küche gestalten heiße Sommertage angenehm.
Insgesamt verfügt die Wohnung über insgesamt 93 m², die sich wie folgt aufteilen:
- Untere Ebene mit ca. 65 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad (Bad en Suite), Duschbad, Abstellkammer und Süd-Loggia.
- Obere Ebene mit ca. 28 m²: großes Studio für vielseitige Zwecke.
Die Wohnung bietet neben einem ausreichenden Platzangebot, eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
In dem mit hellen Fliesen versehenen Badezimmer, welches bequemerweise direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist, ist eine Wanne untergebracht. Ein weiteres angrenzendes Duschbad sorgt für ein entspanntes Wohnen sowie eine reibungslose Morgenroutine. Die kompakte Küche ermöglicht gemeinsame Kochabende und kann auf Wunsch übernommen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dieses Zimmer überzeugt durch sein übermäßiges Platzangebot und wird außerdem mit reichlich Tageslicht durchflutet. Von der angrenzenden Loggia mit Süd-Ausrichtung verbringen Sie entspannte Stunden. Für schattige Momente sorgt die elektrische Markise. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Blick in die Waldsiedlung. Hier haben Sie ein vielseitig nutzbares Studio mit ca. 28 m² Fläche, welches das Platzangebot komfortabel gestaltet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein Waschkellerraum, welcher von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Zu der Wohnung kann eine am Haus befindliche Garage (15.000,00 €) mit erworben werden, der für zusätzliche Komfort sorgt. Über die Garage habe Sie einen direkten Zugang in das Kellergeschoss. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Dachgeschosswohnung in einer erstklassigen Lage sind, dann wird diese Immobilie all Ihre Anforderungen erfüllen.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich vor den Toren Kölns, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen – im charmanten Stadtteil Schlebusch. Dieser Stadtteil vereint eine idyllische, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet.
Schlebusch ist bekannt für seinen charmanten Ortskern, der mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Verweilen einlädt. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu erreichen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet Dhünnauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Leverkusener Innenstadt sowie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie in Schlebusch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Die Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen in Leverkusen.
Das Wichtigste im Überblick:
- KVB-Linie 4 (in Richtung Köln; 20 Fahrminuten Köln Deutz/Messe): 3 Gehminuten
- Naturschutzgebiet Am Hornpottweg: 3 Gehminuten
- Klinikum Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Schlebusch Fußgängerzone (Cafés, Restaurants, etc.): 6 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle Leverkusen-Zentrum: 8 Fahrminuten
- Edeka-Supermarkt: 9 Fahrminuten
Ausstattung
- Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 7 Einheiten, welche in etwa zur Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt werden
- Maisonette: untere Ebene ca. 65 m² zzgl. ca. 28 m² im Spitzboden mit einem wunderschönen Blick in die Waldsiedlung
- Austausch der Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 (Warmwasser wird dezentral aufbereitet)
- Sanierung der Süd-Loggia im Jahr 2023 (ca. 4 x 2,5 = 10 m²) mit elektrischer Markise
- Klimagerät im Wohnzimmer / Küche (vor ca. 4 Jahren eingebaut)
- Umfangreiche Sanierung der Wohnung im Jahr 2003: Oberböden, Malerarbeiten und beide Bäder (Tageslichtbad en Suite mit Wanne, sowie das Duschbad)
- Rollläden (manuell) im unteren Teil (exkl. Badezimmer) sowie Plissees im Wohnzimmer (2024)
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Einbauküche kann mit übernommen werden
- Garage am Haus (15.000,00 €) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Kellergeschoss
- Top-Lage - am Rande der Waldsiedlung
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 135,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2028 |
