350.000,00 € - 51375 Leverkusen - Zweifamilienhaus
Leverkusen-Schlebusch: Vermietetes Zweifamilienhaus in Top Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investitionsziel in Leverkusen-Schlebusch! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1933 erbaut wurde, bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 466 m² Grundstücksfläche eine herausragende Gelegenheit für kluge Investoren.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, jeweils mit einer Fläche von ca. 45 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren einen Jahresnettomietertrag von 8.400 €. Darüber hinaus bietet das Anwesen eine vermietete Garage sowie einen praktischen Raum, der nicht vermietet ist und sich optimal als Büroraum nutzen lässt.
Die Wärmeversorgung wird über Gasetagenheizungen bereitgestellt, was eine unabhängige und effiziente Heizlösung für die Mieter darstellt. Obwohl das Gebäude renovierungsbedürftig ist, verleiht gerade diese Tatsache ihm ein hohes Potenzial für kreative Gestaltung und Wertsteigerung.
Nutzen Sie die Möglichkeit und verwandeln Sie diese Immobilie in ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage. Die attraktive Lage in Leverkusen-Schlebusch mit ihrer Nähe zu urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Umgebung bietet einen zusätzlichen Pluspunkt.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, aber dennoch sehr zentralen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Leverkusen befinden sich im Nahbereich.
Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist ca. 7 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 500 m) wird von den Buslinien 202, 205, 208, 227 und 260 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach.
Der nahegelegene Wuppermannpark ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 350,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 27.11.2034 |
