609.000,00 € - 51469 Bergisch Gladbach - Zweifamilienhaus
Paffrath: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit guter Ausstattung in beliebter Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise auf einem 701 m² großen Grundstück realisiert und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 mit zentraler und teilweise dezentraler Warmwasseraufbereitung. Durch die charmante Aufteilung lässt sich das Haus ohne etwaige Umbauarbeiten sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus nutzen.
In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem guten Zustand befindet. Koffer packen und einziehen kann demnach umgehend erfolgen. Die obere Etage wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert und renoviert. In dem Zuge wurde das Badezimmer sowie das Gäste-WC samt Leitungen saniert. Die isolierverglasten und teilweise sogar dreifachverglasten Holz- und Kunststofffenster sind überwiegend in den Jahren 2012 und 2016 eingebaut worden. Die Fenster verfügen teils über elektrisch und teils über manuell bedienbare Rollladen. Insgesamt wurde das Haus mit einheitlichen und zeitlosen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige Garage mit großzügigem überdachten Stellplatz aus dem Jahr 1983, wodurch mindestens zwei Autos wettergeschützt Platz finden. Darüber hinaus bietet die Hoffläche noch weitere Parkmöglichkeiten, welche dieses einmalige Angebot abrunden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Paffrath.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich. Im direkten Umfeld befindet sich eine Bäckerei, wodurch Ihre morgendliche Routine erleichtert wird.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Bushaltestellen, mit den Busanbindungen 222, 227 und 435, bieten eine optimale Anbindung und sind in ca. 1 bis 2 Gehminuten jeweils erreichbar. Von hier aus erreichen Sie schnell den S-Bahnhof Bergisch Gladbach Zentrum, wo Sie mit der S11 nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen fahren können. Des Weiteren fahren die Linien 222 und 227 nach Leverkusen. Die Linie 437 fährt von Bergisch Gladbach über Nussbaum bis zum Kombibad Paffrath. Die Linie 435 fährt von Köln Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück.
Abschließend ist auch eine naturgebundene Umgebung vorhanden, die Ihnen entspannte Spazierrunden ermöglicht oder zur täglichen Laufeinheit einlädt.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 163 m² zzgl. ca. 90 m² Nutzfläche bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder einem Mehrgenerationen-Wohnen-Konzept. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Aufteilung der 163 m² Wohnfläche:
6 bis 7 Zimmer zzgl. ein bis zwei Küchen, zwei Dielen, drei Bäder, zwei Gäste-WC's, Terrasse und großzügiger überdachter Balkon.
Über die großzügige Diele im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitsräume, die großzügige Küche, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, das teilmodernisierte Badezimmer und das Gäste-WC. Die Zwischenwand zwischen dem hinteren Schlaf-/Arbeitszimmer und dem Wohn- und Essbereich kann optional mit einem geringen Aufwand entfernt werden, um ein größeres Raumgefühl zu schaffen. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Miele) kann auf Wunsch unentgeltlich verbleiben. Den Ursprungsunterlagen ist zu entnehmen, dass ein Zimmer (Küche) offiziell als Büro genehmigt wurde, weshalb die Fläche in der Nutzfläche berücksichtigt und ausgewiesen wurde. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde im Jahr 2016 teilmodernisiert und verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Die große Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und lädt aufgrund der vorhandenen Überdachung bei jeder Wetterlage und zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches erst im Jahr 2016 umfangreich saniert wurde. Auch hier sind alle Räumlichkeiten über die geräumige Diele zu betreten. Derzeit ist die Etage lediglich über eine Tür getrennt, wodurch die Möglichkeit der Nutzung einer separaten Wohneinheit gegeben ist. Für diese Option sind drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC vorhanden. Sofern die Nutzung als Einfamilienhaus gewünscht ist, sind hier 4 Schlafräume nebst Bad und Gäste-WC vorhanden.
Von dem geräumigen Wohn-, oder Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den komplett überdachten Balkon, der mit seiner Großzügigkeit besticht. Das Fensterbad auf dieser Etage wurde modern gestaltet und mit eingelassenen Spots, einem Waschtisch, einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Zudem ist von dieser Ebene der nicht ausgebaute Speicher zu erreichen, der weitere Staufläche bietet.
Das Untergeschoss hält neben einem klassischen Kellerraum, den Waschraum, den Heizungsraum, ein weiteres Bad im baujahrtypischen Zustand, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einen renovierten Mehrzweckraum, der sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich anbietet, bereit.
Der großzügige Gartenbereich wurde pflegeleicht und liebevoll angelegt und verfügt ferner über eine schön angelegte Terrasse, welche mit einer Überdachung versehen wurde. Weiterhin ist ein Gartenhaus vorhanden, welches sich ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien eignet. Ein direkter Zugang in die Garage ist von hier aus gegeben.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 191,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 17.06.2034 |
