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Die hier zum Verkauf stehende, vermietete Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche (davon ca. 85 m² im Dachgeschoss und ca. 28 m² im Spitzboden). Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Objekt wird über eine Erdwärmepumpenheizung (2006) mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf. Vom Eingangsbereich aus sind die beiden Schlafräume, das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, und Fenster vorhanden. Der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche ist großzügig und gut belichtet. Von dort aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier sind zahlreiche Einbauschränke sowie ein bodentiefes Fensterelement vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz, welcher sich hinter dem Haus befindet. Der Jahresnettomietertrag beläuft sich auf 16.979,16 € und das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2019.
Das Objekt befindet sich im Milchborntal des Stadtteils Bergisch Gladbach-Bensberg. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Waldgrenze. Der angrenzende Wald eignet sich wunderbar für Spaziergänge und anderweitige Freizeitaktivitäten wie z.B. Radfahren, Jogging oder schwimmen im Freizeitbad Milchborntal. Die Fußgängerzone mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten ist problemlos zu Fuß erreichbar (ca. 15 Min.). Dort befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. Die Anschlussstelle "Bensberg" der A4 ist schnell erreicht (ca. 7 Min.) und ermöglicht eine zügige Fahrt bis zum Kölner Stadtzentrum und andere Ziele in der Umgebung. Die nächst gelegene Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 10 Minuten und die KVB-Haltestelle "Bensberg" der Linie 1 ist in ca. 15 Minuten erreicht. In Bensberg befinden sich einige Schulen (Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Das Zusammenspiel aus einer idyllischen Wohngegend und den vielen Freizeitaktivitäten bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis mit einer einfachen Erreichbarkeit.
| Endenergieverbrauch | 140,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 24.01.2032 |
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