299.000,00 € - 51379 Leverkusen / Opladen - Etagenwohnung
Bezugsfreie und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage von Opladen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Sie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen – und dabei gleichzeitig die Vorteile einer kostensparenden Selbstverwaltung nutzen möchten. Die Liegenschaft wurde bisher in Eigenregie verwaltet.
Neben dieser 4-Zimmer Wohnung, stehen auch die restlichen drei Einheiten und Garagen im Haus zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um zwei weitere 4-Zimmer-Wohnungen á ca. 96 m² sowie ein Appartement mit ca. 29 m² Wohnfläche.
Die angebotene Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach dem Kauf übernommen werden – perfekt für den sofortigen Eigennutz oder zur zeitnahen Neuvermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen und familiengerechten Grundriss:
Ein weiteres Plus: Im Haus ist eine moderne, neuwertige Gaszentralheizung installiert, die für angenehme Wärme und effiziente Betriebskosten sorgt.
Ein besonderes Merkmal dieser Eigentümerstruktur: Es gibt keine externe Hausverwaltung – und das ist ein klarer Vorteil:
1. Keine Verwaltungsgebühren – reduzieren Sie Ihre monatlichen Nebenkosten spürbar.
2. Volle Transparenz und Mitsprache bei Entscheidungen rund ums Gebäude.
3. Flexibilität bei der Gestaltung von Instandhaltung, Rücklagen oder Gemeinschaftsregeln.
Ein externer und erfahrener Verwalter hat zur Orientierung ein fiktives Hausgeld in Höhe von rund 347 € monatlich kalkuliert. Dieser Wert dient als realistische Schätzung für laufende Betriebs- und Unterhaltskosten – die tatsächliche Handhabung erfolgt jedoch gemeinschaftlich in direkter Abstimmung mit den übrigen Eigentümern.
Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage, die optional für 15.000 € mit erworben werden kann – ideal zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder als zusätzlicher Abstellraum.
Diese gepflegte Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und finanziellen Weitblick. Die Selbstverwaltung ermöglicht nicht nur geringere laufende Kosten, sondern auch ein hohes Maß an Selbstbestimmung – ideal für Familien, die mitdenken und mitgestalten wollen
Lage
Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die malerischen Wupperwiesen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur eignen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 12 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.
Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage der Eigentumswohnung in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Fußgängerzone Opladen: ca. 7 Gehminuten
- S-Bahnhof Opladen (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 10 Gehminuten
- TH Köln - Campus Opladen: ca. 7 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 5 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathhausgalerie: ca. 10 Fahrminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 12 Fahrminuten
- Bayer AG (Chempark): ca. 11 Fahrminuten
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 20 Fahrminuten
Ausstattung
Sie betreten die Wohnung durch einen angenehm kompakten Eingangsbereich – genügend Platz für Ihre Garderobe. Zur linken Seite lädt die geräumige Küche ein, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gelacht, gegessen und gelebt werden kann. Ein kleiner Esstisch lässt sich hier wunderbar integrieren – ideal für das schnelle Frühstück unter der Woche oder die ersten Kinderzeichnungen am Nachmittag. Besonders praktisch: Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang schafft kurze Wege und macht es möglich, dort einen großen Familientisch zu platzieren – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstagsfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden und Verwandten. So stehen Ihnen beide Optionen offen – je nachdem, was Ihr Familienalltag gerade braucht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zudem zu einem Balkon mit Ostausrichtung. Hier begrüßt Sie die Morgensonne – ein wunderbarer Ort für ein ruhiges Frühstück oder eine kleine Auszeit mit Blick in die Nachbarschaft. Die drei Schlafzimmer bieten viel Raum zur freien Entfaltung: Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – durch ihre gute Größe und das viele Tageslicht hat jeder Raum das Potenzial, ein Lieblingsplatz zu werden. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne schafft Raum für entspannte Momente nach einem lebhaften Tag. Das angrenzende Gäste-WC sorgt dafür, dass auch die morgendliche Familienroutine reibungslos abläuft. Und für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll, gibt es einen großen Abstellraum – Dieser ist absolut Goldwert. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Zuhause, das mitdenkt. Für das bunte, lebendige Leben Ihrer Familie.
- Kleines, ruhiges 4-Parteienhaus in City-Lage von Opladen
- Bezugsfreie und gute geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
- Geräumiger Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Neue Gas-Zentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dazugehöriger Kellerraum
- Ebenerdiger Fahrradraum (Erdgeschoss)
- Garage am Haus kann für 15.000 € mit erworben werden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 216,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 21.10.2034 |
