Köln-Brück: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in idyllischer Waldlage
268.000,00 € - 51109 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 7392JT 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 51109 Köln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Kaufpreis: 268.000,00 €
- Hausgeld: 440,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde. Die pflegeleichte WEG besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über doppelverglaste Holzfenster.
Die Wohnung befindet sich seit Mai 1988 in einem unbefristeten Mietverhältnis für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 749,00 €. Erst kürzlich wurde eine Mieterhöhung veranlasst, die bereits berücksichtigt wurde. Demnach liegt die Jahreskaltmiete bei 8.988,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 1.422,28 € p. a. gemäß der Hausgeldabrechnung 2024.
Der Hausgemeinschaft stehen weiterhin ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche, kostenlose Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Brück, unweit der beliebten Nachbarstadt Bergisch Gladbach-Refrath. Die Umgebung besticht durch viel Grün, ruhige Straßen und eine harmonische Wohnbebauung angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in Brück sowie im benachbarten Refrath zur Verfügung. Dort finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße ist die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu mehreren S-Bahn-Stationen und Buslinien für eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar.
In ca. 650 m erreichen Sie eine Bushaltestelle, mit den Bus- und Straßenbahnanbindungen 1 und 451, wodurch eine optimale Anbindung gegeben ist.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort. Familien profitieren von den in der Umgebung gelegenen Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – darunter weitläufige Wald- und Naturschutzgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Diese Lage verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie Süd-West-Balkon.
Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar und verfügen über einen Teppich- oder Fliesenboden. Aufgrund der offenen Raumgestaltung und der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich besticht vor allem mit seiner Größe. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen und idyllischen Weitblick bietet. Der Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Das Badezimmer befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, welches ebenfalls in einem Retrostil der 60er Jahre gehalten ist.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.05.2028
