Much-Zentrum: Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse
275.000,00 € - 53804 Much - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 7403DS 1
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 53804 Much
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Provision für Käufer 2,68 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Much, ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf modernes und stilvolles Wohnen legen. Diese gepflegte und um das Jahr 2015 umfassend modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² alles, was das Herz begehrt.
Mit insgesamt 4 Zimmern besticht die Wohnung vor allem durch das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zur großen Terrasse bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Außerdem rundet die stilvolle und offene Küche hinter dem Eingangsbereich sowie ein geräumiger Abstellraum das Platzangebot ab.
Des Weiteren steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit einer nahezu ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken zur Verfügung.
Ein Stellplatz direkt vor der Haustüre und ein großzügiger separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz zur Verfügung.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé für mehr Eindrücke und einen Besichtigungstermin an!
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im malerischen Ort Much, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Much ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte, wie Overath (15 Autominuten), Siegburg (25 Autominuten), Bonn oder Köln (40 Autominuten) bietet.
Dennoch lässt sich in Much der tägliche Bedarf bequem in unmittelbarer Umgebung decken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, stehen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten und Apotheken in der Nähe.
Für Pendler ideal, bietet die Nähe zur Autobahn schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und darüber hinaus. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Ob Wandern und Radfahren in der herrlichen Natur, ein Besuch in einem der gemütlichen Cafés und Bäckereien oder das Entdecken neuer Geschmäcker in den lokalen Restaurants – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit dem Jahr 2012 weitestgehend modernisiert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgerüstet.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2015 inkl. der Leitungen renoviert, leicht erweitert und mit einer nahezu ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Jahr 2015 wurden alle Heizkörper ausgetauscht sowie die Elektrik, mit Ausnahme des Wohnzimmer, erneuert. In diesem Zuge wurden ebenfalls stilvolle Deckenspots, mit Ausnahme des Wohnzimmers, installiert.
Im diesem Zuge wurde zudem die Küche verlegt und ein neues Zimmer geschaffen. Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Jahr 2023 wurden die Terrassentür und das Fenster im Abstellraum erneuert. Der Terrassenbelag wurde 2024 komplett neu verlegt und im Jahr 2016 wurde ein Außenwasseranschluss installiert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesen-, Laminat- und Korkboden aus dem Jahr 2015, wobei der Korkboden im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer erst im Jahr 2023/2024 verlegt wurde.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 26.07.2027
