Neuwertiger und energieeffizienter Maisonette-Traum mit Garten in schöner Wohnlage von Immigrath!
495.000,00 € - 40764 Langenfeld / Immigrath - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 7407MC 1
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 40764 Langenfeld / Immigrath
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 416,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese neuwertige und äußerst gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Langenfeld-Immigrath überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes und privates Wohnumfeld legen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. Sie eignet sich hervorragend um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Der Zugang zur Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.
Das Herzstück der oberen Wohnebene bildet das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier lässt sich alles perfekt miteinander verbinden – Kochen, Genießen, Entspannen und Beisammensein gehen fließend ineinander über. Gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie sind in dieser offenen und einladenden Atmosphäre garantiert. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich – ein echtes Highlight, das zum Verweilen im Freien einlädt. Dieser Bereich ist darüber hinaus auch separat von außen begehbar.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein hochwertiges, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Alle Räume gehen komfortabel von der zentral gelegenen Diele ab. Große Fensterflächen in allen Zimmern sorgen auch hier für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die untere Ebene überrascht mit einem ebenso lichten und wohnlichen Charakter, der keinesfalls den typischen Souterrain-Charme aufweist. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber durch vorhandene Anschlüsse auch problemlos in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann. Zudem wurde der ursprünglich als Kellerraum geplante Bereich hochwertig wohnlich ausgebaut und beherbergt heute ein gemütliches Kinderzimmer sowie einen angrenzenden Abstellraum. Der großzügige Flur im unteren Bereich bietet viel Platz für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Technisch und energetisch befindet sich die Wohnung auf höchstem Niveau: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, während eine zusätzliche Gasbrennwerttherme für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Mit einem beeindruckend niedrigen Energieverbrauch von nur 23 kWh/(m²*a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+. Elektrische Rollläden, die sich komfortabel per App steuern lassen, sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze – ein Carportstellplatz neben dem Haus sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich von Langenfeld-Immigrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die nahegelegene Anschlussstelle der A542 bietet eine direkte Verbindung zur Autobahn A3, sodass sowohl Köln als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Berufspendler oder alle, die zwischen beiden Metropolen leben und arbeiten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme und direkte Anbindung innerhalb Langenfelds – insbesondere zur Innenstadt, die Sie auch mit dem Auto in nur sieben bis acht Minuten erreichen.
Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich direkt am Ende der Straße – fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung und sind bequem und sicher erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für diese familienfreundliche Wohngegend.
Auch das Ortszentrum von Leichlingen, der lebendige Leverkusener Stadtteil Opladen sowie die Stadt Solingen liegen nur einen Katzensprung entfernt und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Kaiserbusch Stadtwald, der sich nur wenige Meter hinter der Wohnsiedlung erstreckt. Dieses grüne Naherholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden oder ruhigen Abendspaziergängen zum Abschalten ein – ein echter Naturbonus direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Das Wichtigste im Überblick:
• Autobahnanschlussstelle 542: 3 Fahrminuten = A3 und A59 sind direkt erreichbar
• Kaiserbusch Stadtwald: ca. 4 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten / mit der Linie 791 in ca. 14 Fahrminuten in Langenfeld-City
• Langenfeld-City: ca. 7 Pkw-Fahrminuten
• ALDI- und EDEKA-Supermarkt: ca. 10 Gehminuten
• Kindergärten: im Umkreis von ca. 10 Gehminuten
• Köln-City: ca. 22 Fahrminuten
• Düsseldorf-City: ca. 27 Fahrminuten
Ausstattung
• Junges Baujahr (2020) und neuwertiger Zustand
• Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 7 Einheiten
• 416,00 € mtl. Hausgeld (inkl. Heizkosten) zzgl. 90,45 € mtl. Instandhaltungsrücklage
• West-Terrasse mit kleinem eingezäunten Garten und Törchen (praktischer Zugang von außen gewährleistet)
• Geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
• Einheitlicher Vinylboden auf beiden Ebenen
• Elektrische Rollläden auf beiden Ebenen (via App bedienbar)
• Fußbodenheizung auf beiden Ebenen (exkl. Flur EG)
• Glasfasseranschluß in der Wohnung
• Carport und Pkw-Stellplatz (beides im Kaufpreis inkludiert)
• Weiteres Bad im UG möglich (Anschlüsse im derzeitigen Büro gegeben)
• Luftwasserwärmepumpe für die wassergeführte Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme
• Waschkellerraum
• 2 separate Heizkreisverteiler (EG und UG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 15.03.2031
