*Freiwerdend* Schlebusch: Charmante DHH mit Sonnengrundstück in familienfreundlicher Lage
450.000,00 € - 51375 Leverkusen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 7259JT 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 51375 Leverkusen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 539 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese charmante, freiwerdende und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 umfangreich kernsaniert. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2025 bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Aufgrund der liebevollen Handhabung und der Kernsanierung befindet sich das Haus insgesamt in einem besonders guten und gepflegten Zustand.
Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 1994 die Heizungsanlage, die Bäder, sämtliche Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen, der Dachstuhl samt Dämmung und Eindeckung, die Fassadenisolierung mit entsprechender Verklinkerung modernisiert. Parallel dazu sind einige Räumlichkeiten mit einem hochwertigen und einheitlichen Parkett- und Laminatboden sowie handgeformten italienischen Steinzeugfliesen ausgestattet worden. Darüber hinaus sind die Fenster durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt worden, die über elektrisch bedienbare Rollladen verfügen.
Das ebenerdige, pflegeleichte Grundstück ist 539 m² groß und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Hinzu kommt eine Garage, die im Jahr 1994 errichtet wurde. Diese ist zudem über den Gartenbereich zugänglich und verfügt über ein elektrisches Tor. Eine weitere Stellplatzfläche vor dem Haus erleichtert die Parkgegebenheiten.
Die Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. Nutzfläche im Keller bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine junge, kleine Familie.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch.
Schlebusch hat sich insgesamt zu einem attraktiven und lebendigen Ortsteil Leverkusens entwickelt. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten machen Schlebusch äußerst attraktiv. Ärzte/Apotheken, das Klinikum Leverkusen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Erreichbarkeit über den gut ausgebauten ÖPNV ist sehr gut. Das gilt nicht nur für Schlebusch bzw. Leverkusen selbst, sondern auch für die großen Zentren in der Region. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, welche von den Buslinien 207, 209, 211, 222 und 227 regelmäßig angefahren wird.
Der in der Nachbarschaft befindliche Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon und einer gemütlichen Terrasse, welche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Der besondere und moderne Schnitt in Kombination mit höheren Decken verleihen der Immobilie das gewisse Etwas.
Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein zeitloses Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ist Bestandteil des Hauses und wird unentgeltlich übergeben. Optional lassen sich der Wohn- und Essbereich voneinander trennen, wodurch zwei separate Zimmer entstehen könnten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen ansehnlichen Kaminofen, der auch an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Sonnenterrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung nebst Gartenbereich, der jederzeit zum Entspannen einlädt. Der Garten überzeugt besonders mit seiner Großzügigkeit und seiner idyllischen Umgebung. Zwei Gartenhäuschen, die viele Optionen bieten, sind ebenfalls vorhanden. Ferner sorgen der Sprudelstein und weitere schöne Details im Gartenbereich dafür, dass Wohlfühlen hier groß geschrieben wird. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden.
Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie ein komfortabler Balkon. Das zeitlose Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung mit einer hochwertigen Keramik von Villeroy und Boch ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine separaten Wanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet und wurde in den Jahren 2017/2018 mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Duschabtrennung versehen. Darüber hinaus bietet der Süd-Ost-Balkon, welcher von dem Schlafzimmer I aus zugänglich ist, einen herrlichen Weitblick.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, klassische Abstell- und Hauswirtschaftsräume, der Waschraum, die Sauna mit Duschmöglichkeit sowie ein WC. Eine Wellnessoase in den eigenen vier Wänden rundet dieses einmalige Angebot ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 28.03.2035
