389.000,00 € - 51503 Rösrath - Maisonettewohnung
Rösrath: Haus-im-Haus-Charakter! Schöne Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Garten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus, umgeben von Wiesen und Feldern und sind bislang an den aktuellen Hauspreisen gescheitert? Alternativ suchen Sie ein Objekt, bei dem das Konzept des Mehrgenerationenhauses umsetzbar ist? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung über drei Ebenen, befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1965 errichteten Objekt. Im Jahre 1991 erfolgte die Erweiterung und der Umbau in ein Zweifamilienhaus. Sodann wurde im Jahr 2004 die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vollzogen. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören zwei Parteien, die jedoch weitestgehend autark voneinander sind.
Aufgrund der Hanglage verteilen sich die insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche auf ein Obergeschoss (Straßenniveau), ein Dachgeschoss sowie das Gartengeschoss. Alle drei Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, so dass der Eindruck eines eigenen Einfamilienhauses entsteht.
Über das Obergeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich der Schlaftrakt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Duschbad en Suite, welches über Tageslicht verfügt.
Auf der rechten Seite betreten Sie die traumhafte Küche (2017), die zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Dahinter befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Lichtverhältnisse. Zudem befindet sich in diesem Bereich der Anschluss für die Waschmaschine und ein Abstellraum, in welchem die für diese Wohnung eigene Gaszentralheizung untergebracht wurde.
Von der Küche aus betreten Sie sodann den geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher den Zugang in das innenliegende Treppenhaus und auf den großzügigen Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder freigibt. Der Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die urige Holztreppe in der Küche. Hier warten zwei Büros (ursprünglich ein großes Zimmer), ein Gäste-Bereich, der in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, sowie ein weiteres Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einer Toilette auf Sie.
In das Gartengeschoss gelangen Sie entweder über das innenliegende Treppenhaus oder über den seitlichen Weg am Haus entlang in den Garten. Hier erwartet Sie das Büro, welches zudem über Anschlüsse für eine Küche verfügt, ein Duschbad sowie zwei Abstell- und/ oder Hobbyräume. Die vorgelagerte Terrasse mit Zugang in den eigenen Gartenanteil lädt zum Verweilen ein.
Aufgrund der Aufteilung und der unterschiedlichen Zugänge in die einzelnen Etagen, wäre es ohne Probleme möglich hier zwei, ggf. drei Wohneinheiten zu schaffen.
Vor dem Objekt befindet sich der Doppelcarport zum Abstellen Ihrer beiden Pkw´s. Der Bereich unter dem Carport bietet zudem nützliche Abstellfläche für Gartengeräte und/ oder Fahrräder.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtteils Rambrücken, umgeben von Feldern und Wiesen und ca. 2,5 km vom Rösrather Stadtzentrum entfernt.
Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland und bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach liegt nur 2,5 km entfernt und der Flughafen Köln/Bonn in 12 km Entfernung.
Ausstattung
Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre und der immer guten Pflege der Eigentümer, befindet sich die Immobilie hinsichtlich der Substanz und der Technik in einem guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2006) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2004), die teilweise über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen, sowie im 1991 errichteten Anbau um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die doppelflügelige Balkontüre wurde im Jahr 2021 durch ein Kunststoffelement mit Doppelverglasung ausgetauscht.
In den Räumlichkeiten wurde je nach Nutzungsart ein Vinyl-, Laminat oder Fliesenboden verlegt.
Der Südbalkon wurde im Jahr 2020 erneuert.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht entspanntes Arbeiten von zu Hause.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 78,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 03.03.2035 |
