109.000,00 € - 51381 Leverkusen - Wohnanlage (Invest.)
Smartes Investment in Leverkusen-Lützenkirchen sucht neuen Vermieter!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Lützenkirchen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Gebäude mit insgesamt 173 Wohneinheiten, 65 Tiefgaragenstellplätzen und 73 Außenstellplätzen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung, die im Jahr 2019 durchgeführt wurde: Es wurde ein neuer, einheitlicher Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig wurde das Badezimmer neu gefliest und modern gestaltet, sodass es den aktuellen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Auch die Elektrik wurde teilweise im Rahmen der Renovierung erneuert. Die zeitgemäßen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2014. Der Balkon ist auch bereits saniert worden.
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung, die sich ideal für Pärchen eignet. Die lichtdurchfluteten Zimmer verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2023 an ein älteres Pärchen vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir nur wenige Bilderaufnahmen veröffentlicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 €. Der mit zum Verkauf stehende Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) ist hierbei nicht berücksichtigt. Weitere 60,00 € können erzielt werden. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.320,00 €. Das Hausgeld beträgt 589,21 €, wovon 138,72 € nicht umlagefähig sind.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ebenerdiger Fahrradraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie ist eine ideale und nachhaltige Kapitalanlage, welche aufgrund seines Zustands und der ordentlichen Ausstattung jederzeit guten Zuspruch am Mietmarkt findet. Da Besichtigungstermine sich eher schwieriger realisieren lassen, bitten wir erst auf Basis aller uns vorliegenden Objektunterlagen zu prüfen, ob weiteres Kaufinteresse besteht.
Lage
Leverkusen-Lützenkirchen bietet eine besonders attraktive Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Umgebung und naturnahe Lage auszeichnet. Diese Wohnung befindet sich in einem freundlichen Teil von Lützenkirchen, wo man die Ruhe und Beschaulichkeit des Wohngebiets genießen kann. Gleichzeitig bietet die Lage vielfältige Freizeitmöglichkeiten, da die malerische Wimbachaue und das reizvolle Bergische Land direkt vor der Haustür liegen. Diese Naturgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen anderen Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie ohne Mühe die angrenzenden Stadtteile und das Zentrum von Leverkusen erreichen können.
Das Zentrum von Lützenkirchen, wo Sie alle notwendigen Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen können, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort für ein harmonisches und komfortables Leben.
Ausstattung
- Monatliche Kaltmiete 550,00 € zzgl. Tiefgarage (nicht vermietet, weitere 60,00 € sind daher realistisch)
- Hausgeld beträgt 589,21 €, wovon 138,72 € nicht umlagefähig sind
- Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Zeitloser Fliesen- und schicker Laminatboden (ca. im Jahr 2019 verlegt)
- Tageslichtbad ca. 2019 neu gefließt mit altersgerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Teilw. neue Elektrik ca. im Jahr 2019 verlegt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2014)
- Geräumiger Süd-West-Balkon
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung
- Derzeit nicht vermieteter Tiefgaragenstellplatz (10.000,00 €)
- Fahrradkeller (ebenerdig)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 230,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2034 |
