335.000,00 € - 51379 Leverkusen - Etagenwohnung
Leverkusen-Opladen: Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Topausstattung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 15-Parteienhauses, welches erst im Jahr 2015 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. In dem Haus ist ein Aufzug vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, befeuert über eine Pelletheizung. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen. Aufgrund der charmanten Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für einen Kapitalanleger als auch ideal für einen Ein- bis Drei-Personenhaushalt! Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wie z. B. der Türbreiten, der großzügigen Dusche und des Aufzuges eignet sich die Wohnung auch ideal für Senioren.
Die Wohnung befindet sich seit Mai 2015 in einem unbefristeten Mietverhältnis für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Demnach liegt die Jahreskaltmiete bei 10.200,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 1.227,95 € p. a.. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich unter Einhaltung einer neunmonatigen Kündigungsfrist möglich.
Der Gemeinschaft stehen weiterhin ein Waschraum sowie ein Spielplatz zur Verfügung. Des Weiteren gehört neben einem Kellerraum auch ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung. Erst vor wenigen Jahren wurde auf Wunsch der Eigentümer eine computergesteuerte Ringleitung verlegt, wo Sie Ihre Wallbox anschließen können, was dieses einmalige Angebot abrundet.
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Opladen in einer begehrten Wohnlage. Die Zentren von Lützenkirchen und Opladen sind schnell erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 55 m Entfernung, welche von den Buslinien 201, E5, E6 und N21 angefahren wird.
Leverkusen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer nebst offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Loggia.
Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand aufgrund des jungen Baujahres und der exklusiven Ausstattung. Alle Wohnräume sind über die Diele erreichbar und wurden mit einem einheitlichen und hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Über den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Loggia in Nord-West-Ausrichtung, auf der Sie den Abend zu jeder Jahreszeit ausklingen lassen können. Aufgrund der großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet. Die offene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einer separaten Badewanne, einem WC und einem Waschtisch versehen worden ist.
Der großzügige und offene Schnitt, die Neuwertigkeit und die Helligkeit verleihen der Wohnung einen gewissen Charme.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 72,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 30.09.2025 |
