Overath-Heiligenhaus: Freistehendes Raumwunder auf großem Grundstück!
349.000,00 € - 51491 Overath - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 656 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1973 erfolgte die Veränderung des Dachstuhls und im Jahr 1981 der Umbau und die Erweiterung des Einfamilienhauses.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 142 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das erste Schlaf- und/ oder Arbeitzimmer. Gegenüberliegend finden Sie ein weiteres Schlaf- und/ oder Arbeitszimmer. Sodann betreten Sie einen Flur, der den Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, ermöglicht. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf den Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Über die Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das Gartengeschoss, wo die geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich auf Sie warten. Das große Fensterelement und der Kaminofen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und viel Gemütlichkeit. Über den Wohnbereich betreten Sie sodann das Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse und den schönen, weitläufigen Garten, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einladen.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der gekühlte Vorratsraum, der Heizungskeller, der Öltankraum, diverse Vorratsräume, ein zusätzliches WC und die Waschküche, die ebenfalls über einen Zugang in den Garten verfügt. Der Dachboden bietet zudem weitere Staufläche.
Eine Garage in Überlänge rundet das Platzangebot des Hauses ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Overath-Heiligenhaus, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur aus – Felder, Wälder und Wanderwege befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Darüber hinaus sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A4 sind sehr gut, was eine schnelle Verbindung nach Köln oder ins Bergische Land ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Ausstattung
Obwohl der Ausstattungsstil dieses freistehenden Einfamilienhauses etwas in die Jahre gekommen ist, ist die Substanz dieser geräumigen Immobilie als gut zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1985) mit zentraler Warmwasserversorgung. Sowohl die Außenwände, als auch der Dachboden wurden gedämmt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus den 90er Jahren, bis auf den verglasten Eingangsbereich, welcher im Jahr 2000 hergestellt wurde.
Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Teppichboden versehen. Der Eingangsbereich und die Diele verfügen über Fliesen. Das Badezimmer ist im Retro-Look der 80er Jahre und das Gäste-WC im Gartengeschoss im Stil der 70er Jahre gehalten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.05.2035
