Leverkusen-Quettingen: Renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia ab sofort bezugsfrei!
175.000,00 € - 51381 Leverkusen - Etagenwohnung
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, welches im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet wurde. Über einen Aufzug ist die Etage bequem zu erreichen. Die pflegeleichte WEG besteht aus insgesamt 74 Wohneinheiten, erbaut in verschiedenen Bauteilen.
Diese gemütliche Wohnung mit Sonnenloggia ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf eine gepflegte Immobilie. Erst vor einigen Jahren wurde das Dach inkl. der Isolierung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1998, 2011 und 2012, teilweise mit manuell und elektrisch bedienbaren Rollladen versehen.
Der Hausgemeinschaft stehen weiterhin eine Gartenfläche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher derzeit für € 60,- €/mtl. vermietet ist, zu der Wohnung.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im begehrten Leverkusener Stadtteil Quettingen, in zentraler und begehrter Wohnlage. Quettingen liegt zwischen Opladen und Lützenkirchen und grenzt südlich an das Waldgebiet Bürgerbusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich.
Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind als besonders gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Des Weiteren befinden sich zwei Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, welche von den Buslinien 201, 205 und 253 angefahren werden. Ebenfalls ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, der eine besonders gute Anbindung sicherstellt.
Leverkusen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 65 m² bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für einen 1 bis 2 Personenhaushalt.
Aufteilung der Wohnung:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie West-Loggia.
Überwiegend wurde die Wohnung mit einem Fliesen-, Teppich- und Laminatboden ausgestattet.
Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus begehbar. Die großzügige Diele verfügt über einen integrierten Einbauschrank und einen praktischen Abstellraum, wodurch viel Staufläche vorhanden ist. Die angrenzende Küche hält viel Platz bereit. Darüber hinaus befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine. Ein Wanddurchbruch wäre aus statischer Sicht grundsätzlich möglich, sollte eine offene Raumgestaltung präferiert werden.
Aufgrund der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Das zeitlose Tageslichtbad wurde vor ca. 12 Jahren modernisiert und in dem Zuge mit weißen Fliesen, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Duschwanne wurde erst vor wenigen Monaten erneuert. Von dem geräumigen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die gemütliche Sonnenloggia in West-Lage, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 24.06.2028
