1.920,00 € - 51491 Overath - Einfamilienhaus
Overath-Rappenhohn: Traumhaus auf Traumgrundstück sucht neue Mieter!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hinweis: Bei Interesse stellen Sie bitte zunächst eine schriftliche Anfrage!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 680 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Gartengeschoss und ähnelt im Ansatz einer Split-Level-Bauweise.
Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in die Wohnebene. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der für besonders viel Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fensterfronten schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang auf den Süd-Balkon, mit einem wunderschönen Weitblick inklusive Domblick (Marialinden).
Sowohl über die Diele, als auch über den Essbereich betreten Sie sodann die Küche, mit Zugang auf die seitliche Ost-Terrasse und in den hinteren Gartenbereich, wo Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Die neue Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte ist im Mietpreis bereits enthalten. Gegenüberliegend zu der Küche befindet sich eines von drei Schlafzimmern.
Des Weiteren gelangen Sie über das zentral angelegte Treppenhaus in das Gartengeschoss, welches zwei weitere äußerst großzügige Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, mit Zugang auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten, für Sie bereit hält. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das modernisierte Fensterbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Darüber hinaus steht Ihnen ein Waschkeller sowie ein geräumiger Abstellraum, in welchem die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie der große Dachboden als Stauraum zur Verfügung.
Eine Garage und zwei bis drei Außenstellplätze runden das Platzangebot dieses schönen Hauses ab.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Overather Ortsteil Rappenhohn, welcher auf einer Anhöhe mit Weitblick über das Bergische Land liegt. Fußläufig zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 420, welche Sie in wenigen Fahrminuten in das Overather Zentrum und zum Overather Bahnhof, mit Anschluss an die RB 25 (Köln-Gummersbach) bringt. Weiterhin erreichen Sie mit der Linie 420 den Stadtteil Bergisch Gladbach - Bensberg mit Anschluss an die Straßenbahn der Linie 1 nach Köln.
Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet.
•Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt.
•Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete.
•Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.
•Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen.
•Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist aufgrund der erst kürzlich erfolgten Modernisierung und Renovierung in einem modernen und einzugsbereitem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2014. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde kürzlich überarbeitet. Die obere Geschossdecke wurde ebenfalls nachträglich gedämmt.
Bei den Fenstern handelt sich sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die teilweise zusätzlich über eine einbruchshemmende Verglasung verfügen sowie überwiegend mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Im Dielenbereich sind zeitlose und pflegeleichte Solnhofer Platten verlegt und im Wohn- und Essbereich ein Stäbchenparkett. Beides wurde im Zuge der Modernisierung aufbereitet. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet worden.
Das Badezimmer im Gartengeschoss wurde vor einigen Jahren mit einem modernen, grauen Fliesenbelag sowie weißen Wandfliesen und weißen Sanitärelementen ausgestattet. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss ist neutral und zeitlos gehalten.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 197 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2035 |
