449.000,00 € - 53859 Niederkassel - Grundstücke
Niederkassel-Mondorf: Baugrundstück in Rheinnähe mit Genehmigung für ein oder zwei Einfamilienhäuser
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier könnte Ihr neues Zuhause in Rheinnähe entstehen oder auch ein Mehrgenerationenprojekt!
Das nahezu ebenerdige Baugrundstück mit einer Größe von 609 m² befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niederkassel-Mondorf fußläufig vom Rhein entfernt und wurde bereits vom Altbestand bereinigt. Eine Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Einfamilienhäuser liegt vor.
Da es sich um zwei separate Baugenehmigungen handelt, wäre es möglich auch nur eines der beiden Einfamilienhäuser zu realisieren und auf dem verbleibenden Grundstück seine Träume von einem großen Garten auszuleben.
Alternativ beplanen Sie das Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellung. Die Bebauung richtet sich nach dem § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die Details hierzu sind mit dem Bauamt der Stadt Niederkassel abzusprechen.
Die Straßenbreite des Grundstücks beträgt ca. 11 Meter und die Tiefe ca. 61 Meter.
Laut Baugenehmigung wäre an der Straßenfront die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses zuzüglich Staffelgeschoss sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² möglich, welche sich auf sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen.
Im hinteren Teil des Grundstücks gestattet die zweite Genehmigung sodann die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit einer zweigeschossigen Flachdachbauweise. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Stellplätze für beide Häuser sind im Innenbereich vorgesehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Familienfreundlich und den Rhein vor der Haustür!
Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Sie ist aufgrund ihrer Lage zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn im Süden und der Domstadt Köln im Norden insbesondere bei Pendlern ein beliebter Wohnort.
Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell an seinen Wunsch-Zielort. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.
In Mondorf lässt es sich hervorragend leben. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, (Fach-)Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen. Eine Grundschule und eine Realschule befinden sich im Ort selbst, andere weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) in den angrenzenden Stadtteilen. Die offenherzige Art der Menschen macht Mondorf besonders l(i)ebenswert und ermöglicht auch neu zugezogenen Familien eine schnelle Integration. Mehrere Neubaugebiete, geplante Erweiterungen der Infrastruktur, des schulischen Angebots sowie der Ausbau des ÖPNV sind nicht zuletzt auch ein deutliches Indiz für die Beliebtheit des Standorts.
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Niederkassel-Mondorf, in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Meter entfernt lädt die beliebte Rheinallee zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren an Deutschlands größtem Fluss ein.
Umgebung und Wohnlage
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