Rösrath-Forsbach: Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in kleiner Einheit!
365.000,00 € - 51503 Rösrath - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte ca. 120 m² große Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung befindet sich aufgrund der im Jahr 2004 erfolgten Kernsanierung in einem einzugsbereiten Zustand.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von diesem betreten Sie den geräumigen und einladenden Eingangsbereich. Gegenüberliegend der Wohnungseingangstüre befindet sich der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon in West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die gemütliche Küche ist separat gehalten und über den Essbereich erreichbar. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte verbleibt im Objekt. Ein weiteres großzügiges Zimmer ist ebenfalls über den Essbereich begehbar und kann flexibel als Arbeits- und/ oder Schlafzimmer genutzt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn- und Essbereiches betreten Sie das Schlafzimmer mit Zugang in das Fensterbad en suite, ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie den zweiten Balkon in Ost-Ausrichtung. Daneben befindet sich ein weiteres helles Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über das Treppenhaus zugängliche ca. 100 m² große Dachterrasse, die einen weiteren privaten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage gehören ebenfalls zu der Wohnung. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und einer gewachsenen Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut: Die Autobahnen A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Kölner Innenstadt, die etwa 20 Fahrminuten entfernt liegt. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht zudem den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet den Standort mit dem Bahnhof Rösrath, von dem aus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln - Gummersbach bestehen. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in gut erreichbarer Distanz und ist in rund 20 Autominuten zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich aufgrund der bereits vorgenommenen Modernisierungen im Jahr 2004 in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Wohnungstüren durch weiße Holztüren und die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Die gesamte Elektrik wurde überarbeitet und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC in einem modernen, zeitlosen Design, inklusive aller Zu- und Abwasserleitungen, neu gestaltet.
Bis auf das Schlafzimmer, in welchem ein Teppichboden verlegt wurde, verfügen alle Räume inklusive dem Eingangsbereich über einen hochwertigen Echtholzparkett. In der Küche wurden großformatige helle Bodenfliesen verlegt.
Die Fassade des Gemeinschaftseigentums hat in den 90er Jahren ein Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004.
Das Hausgeld beträgt aktuell 410 EUR inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage, welche sich per 31.12.2024 auf 7.600 EUR beläuft.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 258,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.12.2032
