475.000,00 € - 51491 Overath - Einfamilienhaus
Overath-Steinenbrück: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenendlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenendlage von Overath, bietet auf einem weitläufigen ca. 866 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein enormes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder zur teilweisen bzw. Vollvermietung.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 55 m², bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Küchenzeile und einem Tageslichtbadezimmer. Diese Einheit ist derzeit für eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von 670,00€ vermietet. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Das Einfamilienhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss. Über die Diele im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten sowie das Dach- und Kellergeschoss erreichbar.
Auf der linken Seite im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich. Dahinter erstreckt sich das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon mit seinem malerischen Blick ins Grüne.
Auf der rechten Seite steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein elegantes und modernisiertes Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Fläche im Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist aktuell noch vermietet, wird jedoch bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung.
Die Doppelgarage (Tandemgarage) ist ebenfalls unterkellert und rundet das Immobilienangebot mit einem Party- und/oder Hobbyraum ab.
Lage
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenendlage besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung.
Dank der Nähe zur Autobahn A4 ist Köln in nur etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Auch die Städte Bergisch Gladbach und Gummersbach sind über das gut ausgebaute Straßennetz schnell zu erreichen.
Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der Bahnhof Overath, der regelmäßig von der Regionalbahn RB25 bedient wird. Diese bietet eine direkte Verbindung nach Köln, sodass Sie den Kölner Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichen können. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die eine flexible Mobilität in der Region gewährleisten.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Im nahegelegenen Zentrum von Overath finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Auch medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte und Apotheken, sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Heizkörper über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Öltank wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Lackschutzauskleidung versehen. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Die Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss erfolgt über die Heizung. Das Dach- und Gartengeschossbadezimmer verfügen über einen Durchlauferhitzer.
Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Die Fenster verfügen zum Großteil über Rollläden.
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert sowie gedämmt und um eine Dachgaube erweitert.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und im Zuge der Dachmodernisierung erneuert worden.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2010) verfügt über eine beinah ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Die vorhandene Einbauküche wurde erst im Jahr 2012 eingebaut, verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
In der Einliegerwohnung wurde das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken über die Jahre immer wieder modernisiert.
Die vorhandene Tandemgarage wurde im Jahr 1976 angebaut. Das jetzige Arbeits- bzw. Gästezimmer war vor dem Anbau eine Garage und wurde im diesem Zuge um- und ausgebaut.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um einen Fliesenboden. Nur das Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 242,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 22.02.2035 |
