749.000,00 € - 51519 Odenthal - Einfamilienhaus
Odenthal-Glöbusch: Wunderschönes Mehrgenerationenhaus mit Pool in beliebter Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1982 erbaut wurde und sich perfekt für Käufer eignet, die sowohl an einer beeindruckenden Wohnfläche als auch an Investitionspotenzial interessiert sind. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.862 m², direkt ideal nach Süden ausgerichtet, und bietet somit optimalen Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Wohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse umfasst. Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das elegante Badezimmer sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich bietet diese Etage ein Büro mit weiterem Terrassenzugang, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche, Waschbecken und separater Toilette sowie ein flexibel nutzbares Zimmer.
Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss bieten ausgezeichnetes Mietpotenzial. Auf der rechten Seite befindet sich eine charmante ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, Diele und Badezimmer. Gegenüber, ebenfalls im Obergeschoss, ist eine weitere ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und einer einladenden Loggia gelegen.
Ein Highlight dieses Objekts ist der großzügige Keller, der einen Pool und ein weiteres Zimmer bereitstellt, das ideal für den Einbau einer Sauna geeignet ist. Zusätzliche Funktionen wie ein Vorratskeller und der Heizungskeller mit Ölheizung bieten praktischen Nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die den harmonischen Grundriss komplettiert. Dieses Dreifamilienhaus vereint Komfort, Freizeitmöglichkeiten und funktionale Nutzungsmöglichkeiten auf perfekte Weise. Es bietet eine hervorragende Wohnqualität sowie vielseitige Investitionsmöglichkeiten.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Odenthal, im Ortsteil Glöbusch, im malerischen Bergischen Land. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Natur und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren.
Odenthal ist ein charmantes Dorf, das sich durch seine freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gegend legt einen starken Fokus auf Bildung, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Glöbusch hervorragend angebunden. Die Städte Köln und Leverkusen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern erhebliche Vorteile bietet. Zudem gibt es eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die umliegende Natur führen. Der nahegelegene Altenberger Dom und der bekannte Märchenwald Altenberg bieten kulturelle Highlights und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Diese attraktive Lage kombiniert den Charme des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner äußerst interessant macht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 165 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.07.2033 |
