1.105,00 € - 51491 Overath - Bürofläche
Untereschbach: Bürofläche mit ca. 170 m² oder ca. 435 m² und idealer Anbindung! Sie haben die Wahl!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die helle und geräumige Bürofläche in der dritten Etage eines zentral gelegenen Bürohauses in Overath-Untereschbach, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 170m².
Die Fläche ist aufgeteilt in eine geräumige Bürofläche im Zentrum der Etage sowie drei Einzelbüros und eine Teeküche/ Aufenthaltsraum. Zudem stehen dem Mieter zwei WC´s zur Verfügung.
Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Vor dem Gebäude stehen eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen zur Verfügung, die pro Stellplatz für 20 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. pro Monat angemietet werden können.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit auch die Büroeinheit in der 2. Etage mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² zusätzlich anzumieten. Ein interner Zugang zwischen den beiden Etagen, wäre bereits vorhanden. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich zentral in Untereschbach, einem Stadtteil der Stadt Overath.
Untereschbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Untereschbach verfügt ebenso über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der BAB-Anschluss A4 ist nur wenige Meter entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Auch die Anbindung an das Overather Zentrum ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Overath ( Regionalbahn 25 Köln - Gummersbach ) und in Bensberg ( Straßenbahnlinie 1 ) ist eine sehr gute Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Untereschbach zu einem attraktiven Arbeitsstandort.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2024).
Zudem wurde im selben Jahr die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Küchen sind bereits ausgestattet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Nadelfilzböden in den Fluren und Büroräumen und in den Sanitärbereichen und den Küchen um zeitlose Fliesen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.105,00 EUR zzgl. 425 EUR Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung zzgl. gesetzl. MwSt.
Mietercourtage: Der Mieter zahlt eine Courtage von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt, für den Nachweis oder die Vermittlung; fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 75,8 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 75,8 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 15,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2033 |
kWh/(m²*a)
