729.000,00 € - 51491 Overath - Einfamilienhaus
Overath-Marialinden: Ein-/ Zweifamilienhaus auf traumhaftem Grundstück und Erweiterungsoption!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das überaus großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 1.007 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte die Erweiterung und die umfangreiche Modernisierung und Sanierung des Objektes.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss.
Über den Windfang gelangen Sie in das großzügige Entrée, von welchem Sie direkt einen Blick auf die weitläufige Terrasse sowie in den Garten und die unverbaubaren Wiesen und Felder werfen. Die großen Fensterschiebeelemente sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eine perfekte Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich des Hauses. Von der Terrasse gelangen Sie zudem in den wunderschön angelegten und großzügigen Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung bietet.
Von dem Entrée sind weitestgehend alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zugänglich. Auf der rechten Seite finden Sie die gemütliche Wohnküche sowie den großzügigen Wohnbereich mit einem Kaminofen. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot ab.
Weiterhin befindet sich auf der linken Seite der Essbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem Kaminofen, der zu geselligen Stunden mit Familien und Freunden einlädt. Dahinter liegt das Arbeitszimmer, von welchem Sie einen internen Zugang in die vorhandene Einzelgarage sowie in das vorgelagerte Doppelcarport haben.
Über die massive Treppe gelangen Sie sodann in das Gartengeschoss. Hier warten drei Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer auf Sie. Das Hauptschlafzimmer mit Glaserker und Blick in den Garten, verfügt darüber hinaus über ein separates Ankleidezimmer und ein eigenes Fensterbad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem angrenzenden weiteren Raum mit einer Infrarotkabine/Sauna.
Ein weiteres Wannen- und Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt, steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. In dem kleineren der drei Schlafzimmer sind zudem noch die Küchenanschlüsse vorhanden, falls Interesse an einer Mehrgenerationennutzung besteht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Marialinden und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Marialinden kombiniert eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Overath und Marialinden. Das Zentrum und der Bahnhof der Stadt Overath ist nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt und lässt sich auch mit dem ÖPVN innerhalb von ca. 20 Fahrminuten erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein. Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort.
Der Overather Bahnhof ermöglicht einen direkten Anschluss mit der Regionalbahn 25 in die Kölner Innenstadt sowie nach Gummersbach. Des Weiteren ermöglichen zahlreiche Buslinien vom Overather Bahnhof ein Vorankommen in alle Richtungen, unter anderem die S-Bahnlinie 1 in Bensberg Richtung Köln.
Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln/Olpe ist ca. 6 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung für den Individualverkehr. Sie erreichen die Stadt Bergisch Gladbach und Rösrath in ca. 25 Minuten und Gummersbach in ca. 30 Minuten. Nach Köln fahren Sie ca. 30 Minuten und in Bonn sind Sie in ca. 40 Minuten.
Ausstattung
Das Objekt ist aufgrund der in 2000 erfolgten Erweiterung, Modernisierung und Sanierung sowie der laufend guten Pflege der Eigentümer in einem sehr guten Zustand.
Im Zuge der laufenden Instandhaltung und Modernisierung wurde im Jahre 2019 ebenfalls das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Außenfassade neu gestrichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur-Ölkessel) aus dem Jahre 1997 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, welche größtenteils über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.
In den Wohn- und Schlafzimmern wurde ein pflegeleichter Parkettboden verlegt. Die Küche und das Ess- bzw. Kaminzimmer sowie die Flurbereiche verfügen über stilvolle und zeitlose Fliesen- und Marmorböden.
Die vorhandene, hochwertige und maßgeschneiderte Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Badezimmer en Suite präsentiert sich mit weißen Sanitärelementen und einem großformatigen Granitboden. Das zweite Tageslicht-Badezimmer besticht mit einem stilvollen grauen Granitboden mit schwarzen Akzenten sowie weißen Wandfliesen.
Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück unentgeltlich zu nutzen, sofern sich der Nutzer mit der Pflege des Grundstücks einverstanden erklärt.
Das angrenzende Baugrundstück kann aber auch käuflich erworben werden.
Wenn kein Interesse an einer Nutzung oder einem Erwerb des angrenzenden Baugrundstückes besteht, ist dennoch der Zugang in den schönen Garten weiterhin möglich.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 216,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2034 |
