775.000,00 € - 51469 Bergisch Gladbach - Mehrfamilienhaus
Bergisch Gladbach-Hand: Modernisiertes Vierfamilienhaus mit Garagenhof
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Raphael Kaczmarek
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
raphael.kaczmarek@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es befinden sich vier Wohneinheiten im Haus. Die Wohnungen sind alle vermietet. Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (ca. 50 m²), welche im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung. Im Kellerbereich befinden sich für jede Wohnung Abstellräume, die großzügige Waschküche sowie der Heizungsraum, wo die Gas-Zentralheizung (1991) mit Warmwasserspeicher installiert wurde. Im Hochparterre ist eine 3-Zimmerwohnung (ca. 78 m²) mit zwei Schlafräumen, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Zugang zu der sehr großzügigen Terrasse, welche im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung (ca. 70 m²). Diese Wohnung wurde teilweise mit einem Marmorboden versehen. Auch hier gehört ein großzügiger Balkon dazu. Im Dachgeschoss ist noch eine ca. 50 m² große Wohnung, welche ebenfalls über 3 Zimmer verfügt. Zu dieser Wohnung gehört kein Balkon. Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze. Im Innenhof sind drei Garagen und drei weitere Außenstellplätze vorhanden. Außerdem grenzt an den Garagen ein Bungalow, welcher nicht zu Wohnzwecken dient, sondern als Lagerfläche genutzt werden kann, an. Der Jahresnettokaltmietertrag liegt bei 35.695,50 €.
Lage
Bergisch Gladbach-Hand grenzt unmittelbar an den Kölner Stadtteil Dellbrück. Aufgrund der jungen Bevölkerungsstruktur befinden sich zwei Grundschulen in Hand. Diese Schulen liegen im Zentrum von Hand an der St.-Konrad-Straße. Im Diepeschrather Wald können Sie bei einem erholsamen Spaziergang die Diepeschrather Mühle, welche am Mutzbach liegt, besichtigen. In der Nähe der Mühle befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz. In das Zentrum von Hand gelangen Sie mit den Buslinien 435 und 456. Mit der Buslinie 435 ist ein schneller Zugang zum S-Bahn-Netz nach Köln sichergestellt. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergarten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 209,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2032 |
