580.000,00 € - 40764 Langenfeld - Einfamilienhaus
Langenfeld-Richrath: Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1899 in Massivbauweise auf einem 1.000 m² großen Grundstück fertiggestellt und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1980 wurden im hinteren Bereich 3 Garagen realisiert. Durch die charmante Aufteilung lässt sich das Haus ohne etwaige Umbauarbeiten sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus nutzen. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Dieses ebenerdige Grundstück liegt in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Langenfeld-Richrath. Das Grundstück eignet sich mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² ideal für eine weitere Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch eine Grundstücksteilung wäre eine Option. Bei einer geschickten Ausrichtung des Baukörpers genießen Sie bei jeder Tageszeit von Ihrer zukünftigen Terrasse einen herrlichen Blick in Ihren Garten in Ost-Ausrichtung.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung. Demnach sind 1 bis drei Vollgeschosse möglich. Das Grundstück ist direkt von der öffentlichen Straße aus zugänglich, wodurch die Erschließung sichergestellt ist. Individuelle Bebauungswünsche bitten wir direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Langenfeld oder mit einem Architekten zu besprechen.
In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Hauses durchgeführt, wodurch der Zustand als gepflegt zu bezeichnen ist. In den Jahren 1980 und 2010 wurde die Fassade gedämmt und neu gestaltet. Weiterhin wurden im Jahr 2010 die vorderen isolierverglasten Aluminiumfenster samt manuell bedienbaren Rollladen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde in den 80er Jahren erneuert. Ferner ist der Sicherungskasten im Jahr 2013 überholt worden. Insgesamt wurde das Haus mit Laminat-, Teppich-, PVC-, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin drei geräumige Garagen sowie Abstellschuppen, die für zusätzliche Staufläche sorgen. Eine Garage verfügt über eine Grube, die sich besonders für Bastler anbietet. Ferner bietet die Hoffläche noch weitere Parkmöglichkeiten, welche das Angebot abrunden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Langenfeld-Richrath, einem Stadtteil, der für seine idyllische Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe bekannt ist.
In Richrath selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und das Richrather Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Langenfeld ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A59, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit den Buslinien 785 und 790 in die Innenstadt von Hilden, Düsseldorf und Langenfeld. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 157 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationen-Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohn- und Schlaf- oder Arbeitsräume, die großzügige Küche, ein Badezimmer und weitere Räumlichkeiten vom Anbau. Auch von hier aus ist ein Speicher erreichbar, der bisher nicht ausgebaut wurde. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Zwei zusätzliche Haupteingänge sind im hinteren Bereich vorhanden, wodurch auch hier Veränderungen vorgenommen werden können. Die große Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über eine geräumige Küche, einen großen Wohn- und Essbereich und ein zeitloses Tageslichtbad verfügt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich verbleiben. Derzeit ist die Etage lediglich über eine Tür getrennt, wodurch die Möglichkeit der Nutzung einer separaten Wohneinheit gegeben ist. Sofern die Nutzung als Einfamilienhaus gewünscht ist, kann die Zimmeraufteilung geändert werden.
Das Fensterbad auf dieser Etage wurde zeitlos gestaltet und mit eingelassenen Spots, einem Waschbecken, einer Wanne und einem WC ausgestattet.
Zudem ist von dieser Ebene das Dachgeschoss zu erreichen, welches drei zusätzliche Zimmer bietet, wovon eins ein Durchgangszimmer ist. Das Durchgangszimmer kann ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich genutzt werden. Ein nicht ausgebauter Speicher bietet ferner weitere Abstellfläche.
Der Gewölbekeller ist zweigeteilt und bietet viel Platz als Kellerfläche und für die Heizungsanlage nebst Versorgungsleitungen.
Der großzügige Gartenbereich wurde pflegeleicht und liebevoll angelegt, welcher viele Optionen bietet. Neben einigen nachträglichen realisierten Schuppen, sind ein Gewächshaus und ein geräumiges Gartenhaus vorhanden, welches sich ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien eignet. Ferner ist ein eingelassener Pool sowie ein Brunnen auf dem Grundstück vorhanden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 339,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1899 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 03.03.2034 |
