1.261.100,00 € - 51465 Bergisch Gladbach - Renditeobjekt
Bergisch Gladbach: vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Eine Investition in die Zukunft. Entdecken Sie dieses Anlageobjekt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.
Das moderne Mehrfamilienhaus bietet drei großzügige Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt. Der Keller und das Erdgeschoss wurden 1968 in Massiv Bauweise erstellt und wurden 2015 in Holzständerwerkbauweise aufgestockt.
Das Erdgeschoss wurde 2015 im Zuge der Aufstockung modernisiert, dort befindet sich eine 143m² große 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung, sowie einer großen Garage. Im neu aufgestockten Obergeschoss / Staffelgeschoss befinden sich zwei praktisch geschnittene, helle Maisonettewohnungen, diese bieten 97 m² bzw. 99 m² Wohnfläche und dazugehörige PKW - Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Das Grundstück ist 593 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt 339,46 m², ideal auf drei Wohneinheiten verteilt. Ergänzend stehen noch ca. 121,66 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das vollständig vermietete Objekt garantiert eine solide Einnahmequelle in gefragter Lage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Bergisch Gladbach. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung und spricht sowohl Investoren als auch die Bewohner an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und ein gut angebundenes S-Bahn-Netz sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Leverkusen. Auch mit dem Auto sind wichtige Autobahnen schnell erreichbar, wodurch die Lage gleichermaßen für Pendler attraktiv ist.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und gewährleisten eine hochwertige Versorgung für Familien. Für Erholungsuchende bietet die nahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter gepflegte Parks und die malerische Natur des Bergischen Landes, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 83,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2015 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 22.06.2027 |
