445.000,00 € - 51371 Leverkusen / Rheindorf - Zweifamilienhaus
Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Lev.-Rheindorf-Süd
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 präsentiert sich als charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 354 m². Die gepflegte und über die Jahre stets modernisierte Immobilie besticht durch Ihre ansprechende Außenansicht und fügt sich harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein. Durch seine zwei abgeschlossenen Einheiten und seine gut durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenwohnhaus oder um Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu kombinieren.
Zudem wurde die Immobilie über die Jahre stetig modernisiert. So wurde im Jahr 2022 das Erdgeschoss umfangreich renoviert und erhielt u.a. eine neue Elektrounterverteilung sowie neue Heizkörper. In diesem Jahr wurde auch eine Photovoltaikanlage für die teilweise Stromgewinnung installiert. Die beiden Tageslichtbäder (jeweils im EG und 1. OG) wurden in den Jahren 2009 und 2012 altersgerecht modernisiert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 im hinteren Teil des Gebäudes ein Anbau realisiert, der zusätzliche ca. 26 m² Wohnfläche schafft. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Teil des offenen Wohnbereichs, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Das Objekt ist ein reines Raumwunder. So lässt sich durch die Abtrennung des großzügigen Wohn- und Essbereiches, ein weites Schlafzimmer auf dieser Ebene schaffen. Somit wären drei gut nutzbare Schlafzimmer gegeben. Ein Beispiel dazu finden Sie am Ende des Exposés "Erdgeschoss (Option)".
Das Obergeschoss, welches als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden kann, bietet eine ähnlich komfortable Ausstattung und Nutzung wie das Erdgeschoss. Es verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine eigene Küche. Auch hier besteht die Möglichkeit zur Änderung des Grundrisses: Eine Skizze für die optionale Schaffung von zwei weiteren Schlafzimmern finden Sie ebenfalls im hinteren Teil des Exposés.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Neben einem Waschraum, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über die Kelleraußentreppe haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.
Der wohnlich ausgebaute und beheizte Spitzboden ermöglicht weitere Staufläche und eröffnet weitere Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung. Die vorhandene Garage sowie die angrenzenden Nebenbauten runden dieses einmalige Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Leverkusen-Rheindorf-Süd. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie LIDL, Penny und DM, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der S-Bahnhof (S6) sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnauffahrten A59, A3 und A542 sind schnell zu erreichen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Rhein und der Wupper, die zahlreiche Spazier- und Radwege bieten. Zudem finden Familien optimale Bildungsangebote von Kitas bis Gymnasien in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze und Reitanlagen runden das Angebot ab. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und ist somit besonders attraktiv für alle Altersgruppen.
Ausstattung
- Vielseitige und flexible Nutzung: ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, da zwei abgeschlossene und vollwertige Wohneinheiten mit jeweils Küche, Tageslichtbad und bis zu 3 Schlafzimmern auf jeder Etage
- Ebenerdiges Grundstück mit 354 m² und West-Ausrichtung
- Anbau im Jahr 1995 im hinteren Teil des Gebäudes, wodurch weitere ca. 26 m² entstanden sind
- Erdgeschoss umfangreich im Jahr 2022 renoviert (mit neuer Elektroverteilung und teilweise neuen Heizkörpern)
- Photovoltaikanlage für Stromgewinnung (Bj. 2022)
- Tageslichtbad mit Dusche im EG (im Jahr 2009 behindertengerecht modernisiert) und weiteres Tageslichtbad im 1. OG mit Dusche (2012 modernisiert)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2011) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Aluminiumfenster (Bj. 90er Jahre) mit Rollläden (elektrisch mit teilw. Zeitschaltuhr im EG, manuell im 1. OG)
- Holzdielen- (teilw. 2020 abgezogen), Vinyl- und Fliesenoberboden
- Dach-Isolation und Eindeckung ca. im Jahr 2000
- Garage mit Nebenbauten sorgen für eine vielseitige Nutzung
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden (beheizt), welcher nicht in der Wohnfläche inkludiert ist
- Voll unterkellert mit praktischer Kelleraußentreppe
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 241,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
