585.000,00 € - 51515 Kürten / Biesfeld - Renditeobjekt
Kürten-Biesfeld: Bezugsfreies Drei-Parteien-Haus auf großem und traumhaften Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 809 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses sind bezugsfrei. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung der Wohnungen.
Die Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 55 m² zzgl. Terrasse ist vermietet. Der separate Eingang der Wohnung befindet sich direkt unter dem Haupteingang im Souterrain. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter auf Innenfotos verzichtet haben.
Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² , verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Vom Essbereich der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über wenige Stufen in den wunderschön angelegten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite bezugsfreie Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². In dieser Einheit stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer, ein Wohn-und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist erst im Jahr 2010 im Zuge eines Umbaus modernisiert worden. Eine Dachisolierung erfolgt in den 90er Jahren.
Neben der Einzelgarage an der linken Hausseite, bietet die Stellfläche auf der rechten Seite des Hauses genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Das charmante Mehrgenerationenhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kürten/Biesfeld, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese ruhige und dennoch verkehrsgünstig gelegene Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Autobahnnetz, was Pendelwege in benachbarte Städte und überregionale Ziele erleichtert.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine einfache und stressfreie Mobilität garantieren. Die infrastrukturelle Anbindung wird ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf sicherstellen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt und verleihen dem Standort zusätzlich Attraktivität für Familien. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, da Ärzte und andere Dienstleister des Gesundheitswesens schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und optimaler Verbindung zu urbanen Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Ausstattung
Der Zustand des Mehrgenerationenhauses ist als gepflegt zu beschreiben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Heizkörper der Souterrain- und Erdgeschosswohnung sind aus dem Jahr 1998.
Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2010 modernisiert und verfügt daher über entsprechend neuere Heizkörper.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr und im Dachgeschoss um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2010, welche alle mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Der große, pflegeleichte und liebevoll angelegte Garten sowie die restlichen Außenanlagen wurden zum Großteil ebenfalls im Jahr 2010 neu gestaltet und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der ganzen Familie ein.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 186,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 17.01.2035 |
