739.000,00 € - 51503 Rösrath - Einfamilienhaus
Rösrath-Zentrum: Modernes, energieeffizientes Massivholzhaus in Waldrandlage sucht neue Familie!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 auf einem 601 m² großen Grundstück am Ende eines Privatweges in Waldrandlage als Massivholzhaus der Firma Stommel-Haus errichtet. Hinzu kommen anteilig ca. 73 m² Grundstücksfläche für den Privatweg.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die großen Fenster- und Glastürfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen über die Terrassentür mit Doppelflügel den Zugang auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der vorhandene Unterstand bietet Platz für Ihre Grillgeräte, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss das separate Arbeitszimmer, ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie den Hausanschlussraum. Ein zusätzlicher Abstellraum, welcher direkt an die Küche angrenzt, rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Die massive Holztreppe führt Sie in das großzügige Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den West-Balkon, mit Größen zwischen ca. 13 m² und ca. 19 m², für Sie bereit hält. Das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper, verfügt über ein Doppelfenster. Neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der hohe Kniestock im Dachgeschoss, gepaart mit einem wunderschönen sichtbaren Dachstuhl, verleihen dem Dachgeschoss ein besonderes Raumgefühl.
Der Doppelcarport mit Wallbox neben dem Einfamilienhaus bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und der Abstellraum mit einer Größe von ca. 20m² dient als Kellerersatz. Vor dem Doppelcarport befindet sich ausreichend Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet unweit des Rösrather Zentrums, welches fußläufig erreichbar ist. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Ausstattung
Das hier angebotene, sehr energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich aufgrund des jungen Baujahrs und der soliden Bauqualität in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung, die über Flächenkollektoren (Erdwärme) gespeist wird und somit die jährlichen Heiz- und Warmwasserkosten auf einem konstant niedrigen Niveau hält. Im Sommer kann das Einfamilienhaus über die Wärmepumpe sehr energiesparend gekühlt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich als einbruchhemmende Version ausgeführt, die regelmäßig gewartet werden.
Die Bäder wurden mit weißen Sanitärelementen sowie sandfarbenen Wandfliesen ausgestattet. Im oberen Badezimmer wurde ein brauner Fliesenbelag gewählt. In den übrigen Räumlichkeiten wurden einheitlich helle terracottafarbene Fliesen verlegt. Alle Arbeits-, Wohn- und Schlafräume sind mit Alurollladen (teilweise elektrisch) ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Räumlichkeiten über eine Netzwerkverkabelung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 11,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 06.04.2035 |
