420.000,00 € - 51375 Leverkusen - Doppelhaushälfte
Leverkusen-Schlebusch: Gemütliche Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und viel Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 in Massivbauweise mit Zwischendecken aus Holz fertiggestellt. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahrzehnte.
Das ebenerdige Grundstück ist 501 m² groß, bietet viel Platz und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt jeweils über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen (Bj. ca. 2021 und 2022), teilweise mit zentraler und dezentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Darüber hinaus gehört zu dem Objekt eine Garage mit einem Abstellbereich aus dem Jahr 1967.
Das Obergeschoss ist freiwerdend und bietet sich auch aufgrund der angenehmen Aufteilung bestens zur Selbstnutzung an.
Neben den Heizungserneuerungen in den Jahren 2021 und 2022 wurde das Dach im Jahr 1996 neu gedeckt. Im Jahr 1991 wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt und teilweise mit Schiefer verkleidet. Vor ca. 7 Jahren ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden. Weiterhin wurde in diesem Zuge das Obergeschoss renoviert und mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde im Jahr 1994 überholt. Darüber hinaus sind die Fenster in den Jahren 1987 und 2018 (Dachflächenfenster) durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt worden, im Erdgeschoss ausgestattet mit elektrischen und manuell bedienbaren Rollladen. Ein Badezimmer wurde 1996 erneuert. Besonders einladend sind die vorhandenen Deckenhöhen, wodurch der Altbaucharme trotz der zahlreichen Erneuerungen erhalten geblieben ist.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch.
Schlebusch hat sich insgesamt zu einem attraktiven und lebendigen Ortsteil Leverkusens entwickelt. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten machen Schlebusch äußerst attraktiv. Ärzte/Apotheken, das Klinikum Leverkusen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Erreichbarkeit über den gut ausgebauten ÖPNV ist sehr gut. Das gilt nicht nur für Schlebusch bzw. Leverkusen selbst, sondern auch für die großen Zentren in der Region. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnauffahrt A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, welche von den Buslinien 207, 209, 211, 222 und 227 regelmäßig angefahren wird.
Der in der Nachbarschaft befindliche Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt aktuell über ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 112 m² Nutzfläche. Davon können ca. 48 m² im Dachgeschoss über eine Nutzungsänderung als Wohnfläche genehmigt werden. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten kann die Immobilie sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Objekt kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden, wobei lediglich die Dachgeschosseinheit ab sofort bezugsfrei ist. Die Oberböden wurden mit einem Fliesen-, PVC-, Parkett- und Laminatboden versehen.
Das Erdgeschoss (ca. 46 m²) ist seit November 2021 an einen 1-Personenhaushalt vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 380,- €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich unter Einhaltung einer drei Monatsfrist möglich. Auf Innenaufnahmen des Erdgeschosses wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Gesamteindruck. Insgesamt ist der Zustand der Etage als stark renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben zwei Zimmern verfügt diese Einheit über eine Küche und ein Tageslichtbad, welches im Jahr 1996 modernisiert wurde. Das Wohn- und Schlafzimmer wurde mit einem Parkettboden ausgestattet. Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den schön angelegten Garten in Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Obergeschoss bietet ähnliche Flächenverhältnisse zum Erdgeschoss (ca. 52 m²). Neben zwei Zimmern befindet sich hier zusätzlich eine Küche, welche inklusive der Elektrogroßgeräte unentgeltlich übernommen werden kann. Diese Etage ist mit dem Dachgeschoss über eine Treppe verbunden. Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume und ein Badezimmer. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten eignet sich diese Etage ideal zur Umnutzung als Wohnfläche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Hier können zusätzliche ca. 48 m² Wohnfläche entstehen. Die Etagen wurden erst im Jahr 2018 renoviert und teilweise mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.
Im Kellergeschoss ist neben den klassischen Kellerräumen, die viel Abstellfläche bieten, auch ein Hausanschlussraum vorhanden. Die Garage ist ebenfalls freiwerdend und bietet einen direkten Zugang in den Gartenbereich, der von dem Bewohner des Obergeschosses genutzt werden kann.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 177,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 19.12.2034 |
