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Diese smarte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten, welches im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die WEG besteht aus insgesamt 131 Einheiten, wobei die einzelnen Häuser kostentechnisch voneinander getrennt beurteilt werden. Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie. Daher erfolgt derzeit die Sanierung im Bereich der Fassade, Balkone, Dach und Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Fern-/Nahwärme und die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Die Einheit verfügt über neue isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei und eignet sich demnach sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger!
Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung.
Derzeit werden energetische Maßnahmen vorgenommen, wodurch das Haus auch zukunftsorientiert ist. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einem Glasfaserkabel nachträglich versorgt. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen liegt das monatliche Hausgeld ab Januar 2025 bei 553,00 € pro Monat.
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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner und zentraler Lage von Leverkusen-Steinbüchel. Steinbüchel hat sich insgesamt zu einem attraktiven und lebendigen Ortsteil Leverkusens entwickelt. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Leverkusen weiter beliebt gemacht. Ärzte/Apotheken, das Klinikum Leverkusen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Erreichbarkeit über den gut ausgebauten ÖPNV ist sehr gut. Das gilt nicht nur für Leverkusen selbst, sondern auch für die großen Zentren in der Region. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.
Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Balkon.
Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Aufteilung viel Potenzial. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und verfügen über einen Teppich-, Laminat und PVC-Boden. Aufgrund der vorhandenen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Neben dem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, welches mit einem WC einem Waschbecken und einer Duschwanne ausgestattet wurde. In der Diele sorgt der Abstellraum für ausreichend Abstellfläche. Weiterhin verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss. Von dem geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon mit herrlichem Weitblick, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
| Endenergieverbrauch | 101 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 07.07.2029 |
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