940,00 € - 51061 Köln - Etagenwohnung
Köln-Höhenhaus: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Sonnen-Balkon
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten 8-Parteienhauses, welches im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Rollladen.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum. Darüber hinaus wird eine Garage mit einem elektrischen Torantrieb, welche sich angrenzend am Haus befindet, ebenfalls mitvermietet.
Die Treppenhausreinigung, die Kellerreinigung sowie der Winterdienst erfolgen über einen externen Hausmeisterservice.
Lage
Die Mietwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Köln, im beliebten Stadtteil Höhenhaus. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Mobilität für Pendler und Anwohner. Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit den Busanbindungen 155, 157 und 434, bietet eine optimale Anbindung und ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort. Die Verbindung aus einer idyllischen Wohnumgebung und einem dynamischen Stadtleben macht Höhenhaus zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 63 m² teilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad und West-Balkon.
Alle Räumlichkeiten sind mit einem zeitlosen und modernen Fliesen-, oder Laminatboden ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich verbunden mit einer offenen Küche, ist aufgrund der Helligkeit und Aufteilung besonders einladend und gemütlich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon in West-Ausrichtung, der besonders mit seiner Größe besticht. Eine elektrisch bedienbare Markise ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Einbauküche einschl. der Elektrogroßgeräte (Bosch, Constructa) wird während der Mietzeit unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Das moderne Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Darüber hinaus dient der abgetrennte Bereich zur Unterbringung der Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich baujahrsbedingt in einem modernen und neuwertigen Zustand und ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 56 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2009 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 07.08.2028 |
