429.000,00 € - 50968 Köln / Bayenthal - Etagenwohnung
Köln-Bayenthal: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Dachterrasse direkt am Rhein
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen mit ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Dachterrasse die perfekte Mischung zwischen Erholung mit Rheinblick und urbanem Leben.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 35 Einheiten. Die Immobilie teilt sich auf drei Gebäudeteile auf. Die Wohnung befindet sich im Gebäude Nr. III. und verfügt über einen separaten Eingang.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein gemeinschaftliches Indoor-Schwimmbad und einen Aufzug.
Über die Diele erreichen Sie die Küche, mit einem direkten Zugang auf den Balkon, den Wohnbereich und das Gäste-WC.
Der Wohnbereich sowie das dahinterliegende Schlafzimmer ermöglichen hingegen den Zugang auf die großzügige Dachterrasse.
Von dem Schlafzimmer gelangen Sie sodann in das modernisierte Tageslichtbad.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bayenthal von Köln, eine bevorzugte Wohnlage, die durch ihre hervorragende städtische Infrastruktur überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen.
Für den täglichen Bedarf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten eine große Auswahl. Sowohl kleine Fachgeschäfte als auch größere Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle notwendigen Besorgungen bequem erledigt werden können.
Kulinarisch hat Bayenthal ebenfalls einiges zu bieten: Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein, wobei sowohl lokale als auch internationale Küchen vertreten sind.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu diversen Arztpraxen und Apotheken hervorragend sichergestellt. Auch Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen sind zahlreich vorhanden und gewährleisten kurze Wege für Schüler und Eltern.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen dank der Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Parks voll auf ihre Kosten. Die Rheinpromenade bietet ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien. Zahlreiche Freizeitangebote, wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, bereichern zusätzlich das Freizeitprogramm und tragen zur hohen Lebensqualität in Bayenthal bei.
Ausstattung
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Die Wohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Bei den Fenster handelt es sich um Aluminiumfenster mit Doppelverglasung aus den 90er Jahren.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2019 inkl. der Leitungen modernisiert und verfügt über stilvolle Deckenspots sowie eine Regendusche, ein WC und ein Waschbecken.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Fliesenbelag und Teppichboden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 173,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 26.12.2028 |
