979.000,00 € - 51061 Köln / Höhenhaus - Anlage-/Investmentobjekte
Köln - Höhenhaus: Modernisierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus, 5 Garagen & Grundstückspotenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In zentraler und gut angebundener Lage von Köln - Höhenhaus befindet sich dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 auf einem insgesamt 786 m² großen Grundstück mit 5 Einzelgaragen.
Alle Wohneinheiten, die Gaststätte und die Garagen sind vermietet.
Für den rückseitigen Grundstücksteil wurde im Jahre 2019 eine entsprechende Entwurfsplanung zur weiteren Bebauung durch einem Architekten vorgenommen, wodurch ca. 371,30 m² zuzügliche Wohnfläche entstehen könnte, eine entsprechende Baugenehmigung wurde dazu bisher nicht eingeholt. Welche Bebauungsmöglichkeiten somit genau zulässig sind, ist durch den zukünftigen Eigentümer selbst mit einen Architekten und dem Bauamt noch zu klären, für die bereits bestehenden Entwurfspläne und deren Umsetzung können wir keine Garantie übernehmen.
Der Pachtvertrag für die Gaststätte im Erdgeschoss besteht seit dem 01.12.2008, seit dem 01.07.2024 wurde er dahingehend durch einen Nachtrag angepasst, dass er sich fortlaufend für ein Jahr verlängert, beide Pachtparteien verfügen über ein Kündigungsrecht bei Einhaltung einer 3-monatigen Frist vor dem jeweiligen Pachtjahr.
Insgesamt gesehen ein interessantes Projekt mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Köln, im beliebten Stadtteil Höhenhaus. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Mobilität für Pendler und Anwohner.
Darüber hinaus bietet die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort, was diese Immobilie zu einer interessanten Option sowohl für Investoren als auch für private Eigentümer macht. Die Verbindung aus einer idyllischen Wohnumgebung und einem dynamischen Stadtleben macht Höhenhaus zu einem idealen Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus.
Ausstattung
Aufteilung:
1. EG Gaststätte: ca. 170 m², vermietet
2. OG Wohnung: ca. 116 m², vermietet (wurde zu einer Wohnung zusammengelegt)
3. DG Wohnung links: ca. 47,5 m², vermietet (wurde in eine WG Wohnung geteilt)
4. DG Wohnung rechts: ca. 45 m², vermietet
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 223,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 18.02.2035 |
