595.000,00 € - 51465 Bergisch Gladbach - Einfamilienhaus
Bergisch Gladbach: 120 m² Wohnfläche + 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 auf einem 633 m² großen rechteckigen Grundstück errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2015) mit dezentraler Warmwasserbereitung.
Es verfügt über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 60 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 60 m² auf das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich nochmal ca. 30 m² Nutzfläche, welche wohnlich ausgebaut sind. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Echtholztreppenhaus und eine kleine Diele. Zum Erdgeschoss gehören weiterhin ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, eine große Küche und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2007 saniert und überzeugt durch seine freundlichen mintfarbenen Fliesen.
Durch die Küche gelangen Sie zur zugehörigen Terrasse, welche durch ihre hellen Steinfliesen überzeugt. Von der Terrasse haben Sie Ausblick auf den wunderschönen Garten, welcher perfekt zum Spielen für Kinder und Grillabende im Sommer geeignet ist. Außerdem befindet sich im Garten ein angelegter Teich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder-) Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem weiteren kleinen Zimmer, welches beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Alle Zimmer sind mit Echtholz-Dielen ausgelegt. Hierbei handelt es sich um die originalen Holzdielen aus dem Baujahr des Hauses, welche im Jahr 2008 aufwendig aufbereitet wurden. Das Badezimmer ist in mintfarben gehalten und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Außerdem verfügt es über ein Fenster und wurde im Jahr 2007 saniert.
Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer sowie ein sehr großes, modernes Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette, welches ebenfalls mit mintfarbenen Akzenten versehen ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 saniert. In den übrigen Zimmern sind wieder die aufbereiteten Echtholzdielen verlegt.
Der Keller besteht aus vier Räumen, die vielseitig genutzt werden können. Hier finden Sie Platz für eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Stauraum.
Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Zentrum von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern. Die Fußgängerzone, der Busbahnhof, Schulen und S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig erreichbar. Von hier aus finden sich sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung. In Bergisch Gladbach selbst finden sich sämtliche Schulformen, sowie zahlreiche Geschäfte und Kindergärten. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine weiter wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 247,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 31.05.2034 |
