569.000,00 € - 51379 Leverkusen - Mehrfamilienhaus
Leverkusen-Opladen: Freistehendes Mehrfamilienhaus im gepflegten Zustand in begehrter Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
jennifer.trippner@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1951 in Massivbauweise auf einem 426 m² großen Grundstück errichtet und ist überwiegend unterkellert. Im Jahr 1953 erfolgte der Dachgeschossausbau. Eine Dachgaube wurde ca. 1956 ergänzt. Darüber hinaus wurde die Immobilie im Jahr 1962 um einen Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die jedoch erst im Jahr 2005 durch neue ersetzt worden sind und somit asbestfrei sind. Eine Wartung erfolgt regelmäßig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Durch die liebevolle Handhabung und aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die nachfolgend genannt werden, befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch eine großzügige Raumaufteilung.
Im Jahr 1971 wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und mit einer neuen Verklinkerung versehen. Ein paar Jahre später wurde der Keller renoviert und in dem Zuge mit einer Sauna nebst Dusche und WC versehen. Die ursprünglichen Fenster sind überwiegend im Jahr 1983 durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt worden. Weiterhin sind teilweise elektrische Rollladen vorhanden. Im Jahr 1984 erfolgte die Anbringung der vorhandenen Schieferverkleidung. Parallel dazu wurde der Bereich sowie die Frontseite mit einer Wärmedämmung versehen. Das Dach ist im Jahr 1988 mit einer neuen Isolierung und einer neuen Dacheindeckung versehen worden. Ferner sind in den Jahren 1990 und 1993 die drei Bäder umfangreich saniert worden. Im ähnlichen Zeitfenster sind alle Zargen samt Holztüren einschließlich der Hauseingangstüre, durch massive Eichenelemente getauscht worden. 1998 erfolgte die Sanierung des Bodenaufbaus im Erdgeschoss. In dem Zuge wurden einige Bodenbeläge ersetzt und weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch der Zustand als gut zu bezeichnen ist. Zuletzt wurden die Elektroleitungen teilweise im Jahr 2005 überholt.
Die Immobilie ist voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 21.780,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden. Mieterhöhungen sind auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich, da in der Vergangenheit keine stattgefunden haben. Kündigungen aufgrund von Eigenbedarf sind ebenfalls auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der jeweiligen Frist möglich. Aufgrund des Potenzials eignet das Objekt sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.
Auf Innenaufnahmen des Dachgeschosses wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Gesamteindruck.
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Leverkusen-Opladen unmittelbar angrenzend an den Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte (Aldi), eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Nahbereich und sind in Kürze erreichbar. Das Hallenbad befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindungen an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz sind gut.
Die Autobahnen A1 und A3 sind mit dem Auto schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit der Buslinie E240 ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Nur 450 m entfernt befindet sich eine weitere Bushaltestelle mit folgenden Anbindungen: E9, E239, E240, SB24, SB25 und N25. Auch der Bahnhof in Leverkusen-Opladen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung.
Besonders einladend ist der in der Nähe befindliche Panorama Radweg – Balkantrasse, der zu schönen Radtouren einlädt.
Ausstattung
Über das gepflegte Treppenhaus ist jede Einheit unmittelbar erreichbar (Kein Aufzug vorhanden). Insgesamt wurden die Räumlichkeiten mit einem hochwertigen und einheitlichen Parkett- oder Fliesenboden ausgestattet.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², die sich wie folgt aufteilt:
Die ca. 87 m² große und moderne Erdgeschosseinheit verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Sonnenterrasse, ausgestattet mit einer manuell bedienbaren Sonnenmarkise aus dem Jahr 2010. Diese Wohnung ist seit Juli 2019 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 735,00 € vermietet. Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt zudem über einen elektrisch bedienbaren Kachelofen (Baujahr 1998), der zusätzlich für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Die Einheit im Obergeschoss ist ca. 82 m² groß und seit Mai 2005 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 585,00 € vermietet. Neben drei gemütlichen Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad mit Fenster und einer ca. 30 m² großen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die nur zu 50 % in der Wohnfläche enthalten ist.
Das ca. 55 m² große Dachgeschoss ist seit Oktober 2023 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 495,- vermietet. Als offizielle Wohnfläche wurden ca. 43 m² berücksichtigt. Die Differenz ist als Nutzfläche zu bezeichnen.
Im Kellergeschoss sind sämtliche Mieterkeller-, Versorgungs- und Abstellräume, wie der Heizungs-, Wasch- und Wellnessraum mit integrierter Sauna und Dusche sowie die klassischen Kellerräume und ein WC vorhanden.
Das ebenerdige Grundstück ist 426 m² groß, bietet viel Platz und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ein schickes Gartenhaus bietet zudem viel Platz für die Unterbringung von Gartenutensilien.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 216,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.03.2035 |
