599.000,00 € - 51503 Rösrath - Einfamilienhaus
Rösrath-Hoffnungsthal: Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage und Waldrandnähe!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 1.011 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer bevorzugten sowie ruhigen Wohnlage in Waldrandnähe von Rösrath-Hoffnungsthal.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich aufgrund der Hanglage auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene (in den Hang gebaut) der Heizungskeller sowie ein Vorratsraum.
Über die Treppe gelangen Sie sodann in die geräumige, einladende Diele des Obergeschosses. Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für einen wunderschönen Blick in die Natur. Der offene Kamin schafft insbesondere im Winter eine heimelige Atmosphäre. Über den Essbereich gelangen Sie zudem auf die großzügige Terrasse, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Insgesamt drei Markisen (zwei davon elektrisch steuerbar) sowie 3 elektrisch steuerbare Jalousien, ausgerüstet mit Sensoren, sorgen bei Bedarf für Beschattung.
Die schöne Küche bietet Platz für einen Frühstücksbereich und die vorhandene neuwertige Einbauküche, mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, ist bis auf die Kühl-/Gefrierkombination und die Spülmaschine bereits im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend befindet sich das zur Diele hin halb geöffnete Arbeitszimmer, welches jedoch ohne großen Aufwand separiert werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Über die Diele auf die rückwärtige große Terrasse, die insbesondere im Hochsommer ein schattiges Plätzchen für Sie bereit hält. Von hier aus betreten Sie zudem den praktischen Hauswirtschaftsraum, mit der Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners und sonstiger Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gelangen Sie über die Terrasse in den rückwärtigen Garten in leichter Hanglage an, in dem Sie Ihre gestalterischen Gartenträume ausleben können.
Eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz unterhalb des Hauses bieten Ihnen Platz für Ihre Fahrzeuge. Weiterhin sorgt ein Lastenaufzug mit Fernbedienung für einen bequemen Transport Ihrer Einkäufe auf direktem Wege in die Wohnetage.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in begehrter Waldrandlage des Rösrather Ortsteils Hoffnungsthal.
Rösrath gehört durch die Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss (Köln – Gummersbach). Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich aufgrund der guten Pflege der Eigentümer und einer bereits im Jahr 1992 erfolgten Grundsanierung in einem guten Zustand.
Das Flachdach wurde vor 13 Jahren inklusive der Dämmung erneuert. Die Regenrinnen wurden in Kupfer ausgeführt.
Zusätzlich hat das Haus in dem Zuge eine Innendämmung der oberen Etage erhalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Bei den Fenstern handelt es sich bis auf drei Fenster (Holz mit Doppelverglasung), größtenteils um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, welche überwiegend mit Rollladen versehen sind, im Wohn- und Essbereich sogar elektrisch steuerbar. Zudem sind die Rollladen mit einer Sicherungen gegen ein mögliches Hochschieben versehen. Die großen, bodentiefen Schiebetüren im Wohnzimmer sind abschließbar.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Wohn- und Essbereich um einen schönen Stäbchenparkett. Die Schlafräume wurden mit einem Teppichboden versehen, wohingegen die restlichen Räumlichkeiten mit einem Fliesenboden bestückt worden sind.
Das Gäste-WC wurde 2019 modernisiert und in einem zeitlosen und modernen Design gestaltet. Das Hauptbad, welches im Jahr 1992 modernisiert wurde, wurde ebenfalls mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen ausgestattet.
Zusätzlich haben das Wohn- und Elternschlafzimmer im Jahr 2019 eine Klimaanlage erhalten.
Im Garten befindet sich ein unterirdischer Wasserspeicher, der durch das Dachflächenwasser gespeist wird und im Sommer der Gartenbewässerung dient, aber auch zu einer Reduzierung der Abwassergebühren führt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Objekt in toller Lage präsentieren zu dürfen!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 192,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
