499.000,00 € - 53819 Neunkirchen-Seelscheid - Einfamilienhaus
Neunkirchen-Seelscheid: Bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2010 erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Wohneinheit im Souterrain wurde erst im Jahr 2018 geschaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen und kann problemlos auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
Souterrainwohnung:
Das Wohnzimmer mit ca. 34 m², wurde 2010 angebaut und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Garten. Die restlichen Zimmer der Souterrainwohnung wurden erst im Zuge einer Nutzungsänderung im Jahr 2018 geschaffen und somit umfasst diese Ebene eine Wohnfläche von insgesamt ca. 134 m². Die Zwischenwände sind in Leichtbauweise gebaut, wodurch Sie den Grundrisse dieser Wohnung mit wenig Aufwand verändern können. Außer dem Wohnzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene, eine Küche, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Arbeits- bzw. Spielezimmer zur Verfügung.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² zzgl. Dachterrasse und bietet einen großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41 m² und die angrenzende Dachterrasse mit ca. 34 m², die im Jahr 2010 auf dem Anbau entstanden ist.
Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und ein wahres Kinderparadies. Sie gelangen über das Wohnzimmer der Souterrainwohnung oder über die Dachterrasse in den eingezäunten Garten.
Für Ihre Fahrzeuge bietet ein Doppelcarport, welcher im Jahr 2008 errichtet wurde und über eine überdachte Fläche von ca. 59 m² verfügt, genügend Platz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Seelscheid, einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das Zwei- bzw. Einfamlienhaus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, welches durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung ist durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. In 10 Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, die Verbindungen zu den umliegenden Städten oder Gemeinden wie Siegburg und Much bieten. Mit dem Auto erreichen Sie Bonn in ca. 30 min. und Köln in ca. 40 min.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso gut erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Neunkirchen-Seelscheid diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in der Gemeinde besonders lebenswert machen.
Die waldreiche Umgebung und die Nähe zum Naturschutzgebiet Wahnbachtal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die landschaftlich reizvolle Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Ausstattung
Das Haus befindet sich, aufgrund der bereits erfolgten Sanierungen und Erweiterungen in den letzten Jahren, in einem guten Zustand und ähnelt kaum mehr dem Ursprungsbaujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Hierüber erfolgt zudem die Warmwasseraufbereitung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und um Holzfenster mit Zweifachverglasung.
Das Badezimmer der oberen Etage wurde im Zuge der Nutzungsänderung im Jahr 2017 bzw. 2018 ebenfalls modernisiert und verfügt nun über eine barrierefreie Dusche sowie zeitlose und großformatige Fliesen.
Die Zwischendecke zum Speicher wurde ebenfalls schon gedämmt.
Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten und verleiben im Objekt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2034 |
