429.000,00 € - 51503 Rösrath - Zweifamilienhaus
Rösrath: Freistehendes Zweifamilienhaus oder Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sanieren oder Bauen! Sie haben die Wahl!
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, unweit des Rösrather Zentrums. Die ebenerdige Topographie sowie der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks, bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit eines Büros. Dieser Bereich ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Seitlich im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen die große Wohnküche und ein Fensterbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Sollten Sie einen Abriss mit einhergehender Neubebauung vorziehen, so richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Einfamilien-, Reihen- und einer Mehrfamilienhausbebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.
Dies bietet Ihnen viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum, um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den städtebaulichen Anforderungen gerecht wird.
Die Details hinsichtlich dem Umfang der Bebauung und der möglichen zu realisierenden Wohnfläche, sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzustimmen, wobei wir Sie gerne unterstützen.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 43 Meter. Die Grundstücksbreite bleibt konstant bei ca. 17 Metern und verdünnt sich nach ca. 31 Meter auf der rechten Grundstücksgrenze Richtung Straße hin von ca. 16 Meter auf ca. 12 Meter.
Lage
Rösrath, eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre attraktive Lage im Bergischen Land und die Nähe zu Köln. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Entfernung zu Großstädten wie Köln beträgt etwa 20 Kilometer, nach Bonn sind es rund 30 Kilometer. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3 und A4 sowie dem Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem ist Rösrath durch mehrere Bahn- und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Rösrath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Königsforst und das Bergische Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und umfangreichen städtischen Angeboten macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ausstattung
Der Zustand des Objektes ist als "in die Jahre gekommen" zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die mit manuell steuerbaren Rollladen versehen sind.
Die letzte Modernisierung erfolgte in den 70/80er Jahren.
Die hintere Einheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters haben wir auf Innenfotos verzichtet.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 346 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 18.11.2034 |
