2.695.000,00 € - 51069 Köln / Dellbrück - Renditeobjekt
Hochwertig kernsaniertes Kfw-55 und -70 Mehrfamilienhaus-Ensemble in Top-Lage von Köln-Dellbrück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein erstklassiges Mehrfamilienhaus-Ensemble im Herzen von Köln-Dellbrück – eine Investition, die langfristige Sicherheit und stabile Mieterträge bietet. Die drei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 681 m² wurden im Jahr 2016 umfassend nach KfW-55- und KfW-70-Standard kernsaniert und befinden sich in einem technisch sowie optisch einwandfreien Zustand.
Im Rahmen der aufwendigen Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster und Heizungsanlage vollständig erneuert. Zudem erhielt das Vorderhaus stilvolle Stahlbalkone, die den Wohnwert der Einheiten zusätzlich steigern. Die moderne Pellet-Heizung sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung – eine nachhaltige Lösung mit geringen Betriebskosten, sodass ein hohes Maß an Attraktivität für eine nachhaltige Vermietung gegeben ist. Zudem ist das Ensemble bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.
Dank dieser umfangreichen Modernisierung ist in den nächsten Jahrzehnten kein Instandhaltungsaufwand zu erwarten. Die Wohnungen bieten einen gehobenen Wohnstandard und erfreuen sich aufgrund ihrer optimalen Größen einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 88.608,00 €, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von 10,84 € entspricht. Weiteres Mietsteigerungspotential ist ohne weiteres gegeben.
Zusätzlich bietet das 1.169 m² große Grundstück weiteres Potenzial: Künftige bauliche Erweiterungen im Hinterland könnten den Wert dieser Kapitalanlage noch weiter steigern.
Die Lage spricht für sich: Das Ensemble befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, nur wenige Gehminuten von der Dellbrücker Hauptstraße entfernt – einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt. Diese erstklassige Infrastruktur garantiert langfristige Vermietungssicherheit und stabile Mieteinnahmen.
Diese Immobilie ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die eine renditestarke, zukunftssichere Investition suchen – ohne Sanierungsaufwand für die nächsten Jahrzehnte. Hier stimmt einfach alles: Zustand, Ausstattung, Lage und Perspektive.
Lage
Das Ensemble befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen von Dellbrück. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Dellbrücker Hauptstraße profitieren Mieter von einer optimalen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Nachbarschaft und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgen für eine nachhaltig stabile Vermietungssituation.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof Köln-Dellbrück ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Dellbrück zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Naherholungsgebiet Thielenbruch oder den Höhenfelder See, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Kombination aus einer starken Nachfrage, exzellenter Anbindung und hoher Standortqualität macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger.
Dank dieser hervorragenden Voraussetzungen bietet die Immobilie langfristige Vermietungssicherheit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – ein perfektes Investment für Anleger, die auf eine nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage setzen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Dellbrücker Hauptstraße: fußläufig ca. 2 Minuten
- S-Bahn-Dellbrück (15 Minuten Köln-HBF via Linie S11): fußläufig ca. 10 Minuten
- Straßenbahnhaltestelle (Linie 3 und 18): fußläufig ca. 5 Minuten
- Rewe-Supermarkt: fußläufig ca. 4 Minuten
- Autobahnanschlussstelle A3 und A4: jeweils ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 17 Fahrminuten
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 2016: Kfw-Standard 55 und 70
- Sanierung umfasste u.a. die Gebäudehülle mit Dach, Fassade (Wärmeverbundsystem), Kunststofffenster
- Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung (überwiegend), Stahlbalkone, Parkettfußböden, Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, u.v.m.
- Modernste und effiziente Pallet-Heizung für geringe Heizkosten
- 681 m² vermietbare Fläche
- Gefragte Wohnungsgrößen 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Bereits nach WEG aufgeteilt
- Jahresnettokaltmiete von 88.608,00; entspricht 10,84 € pro Quadratmeter
- Künftige Hinterlandbebauung bietet weiteres Potenzial
- Erstklassige und gut angebundene Lage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2027 |
