545.000,00 € - 51519 Odenthal - Einfamilienhaus
Odenthal-Voiswinkel: Exklusives Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück, Poolanlage und viel Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Raphael Kaczmarek
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
raphael.kaczmarek@vrbankgl-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise auf einem 768 m² großen Grundstück fertiggestellt und ist voll unterkellert. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind viele Optionen vorhanden, um die Aufteilung des Hauses einfach zu verändern und seinen eigenen Vorstellungen nach anzupassen. Beispiele hierzu entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit einem direkten Zugang in den idyllischen Gartenbereich, welcher über eine großzügige Poolanlage verfügt.
In der Vergangenheit wurden einige Instandsetzungs-, und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. Überwiegend wurde das Haus mit einheitlichen Fliesen-, Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Die vorhandenen Holzfenster wurden teilweise mit elektrisch bedienbaren Rollladen ausgestattet.
Nach Rücksprache mit einem Architekten wäre eine Aufstockung im hinteren Bereich möglich, um weitere ca. 20 m² Wohnfläche zu realisieren.
Lassen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Odenthal-Voiswinkel, eingebettet in die malerische Kulisse des Bergischen Landes. Odenthal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Ein besonderes Highlight von Odenthal ist die hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu charmanten kleinen Geschäften, decken jeden Bedarf des täglichen Lebens ab. Für Familien stehen mehrere Schulen und eine Vielfalt an Kindergärten zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, was eine exzellente gesundheitliche Versorgung sicherstellt.
Die Nähe zu den Städten Bergisch Gladbach und Köln gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten. Für Pendler oder Autoreisende sind die Autobahnen A1 und A3 bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.
Die Gemeinde Odenthal bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 158 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal sowohl für eine Familie mit Kindern als auch einen Zwei-Personen-Haushalt. Die Übergabe erfolgt in einem geräumten Zustand, ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Aufteilung des Hauses:
4-5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse in sonniger West-Ausrichtung.
Über die angenehme Diele im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden, wird bei Bedarf aber auch entfernt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten ist die Küche problemlos zu öffnen, um einen großzügigen und modernen Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Aufgrund der großen Fensterelemente sind die Wohnräumlichkeiten besonders hell und gemütlich. Der Grundriss des Hauses ermöglicht nicht nur die Realisierung von Schlafräumen oder eines Home-Office-Platzes, sondern auch die des Wohnens auf nur einer Etage - in Form eines Bungalowstils.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit ca. 61 ² Wohnfläche viele Möglichkeiten bietet. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit ein geräumiger Schlafraum sowie ein überaus großzügiges, lichtdurchflutetes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Einbauspiegelschrank, welcher in die Schräge eingebaut wurde.
Optional könnten hier mindestens zwei Schlafräume entstehen. Mit Hilfe einer möglichen Aufstockung kann sogar ein drittes Zimmer auf dieser Etage entstehen. Die beigefügten Grundrisse zeigen verschiedene Möglichkeiten, um die Raumaufteilung Ihren Wünschen entsprechend anpassen zu können.
Das Kellergeschoss hält neben den klassischen Kellerräumen wie den Heizungsraum, den Waschraum, einen Vorratsraum, einen Mehrzweckraum und einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang in den Garten für Sie bereit.
Der großzügige, ebenerdige Gartenbereich in sonniger West-Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine charmante Terrasse, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Weiterhin ist ein großer Pool vorhanden, welcher nach einer liebevollen Handhabung wieder in einem neuen Licht erscheinen wird.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 330,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 13.01.2035 |
